Николай и Виталий получили в наследство двухкомнатную квартиру. По бабушкиному завещанию она принадлежала братьям в равных долях. Первое время они хотели продать «двушку», а деньги поделить между собой. Но была одна сложность – на эти средства никак радикально ни один из ни не мог улучшить своего положения. Жилье у каждого из братьев было свое, машина тоже, у Виталия даже две, жена ездила на собственном «рено». Радикально улучшать жилищные условия они тоже не смогли бы: у обоих были хорошие квартиры и загородные дома, а сделать какой-то качественный скачок вперед не позволяли суммы.
Даже если бы они продали двушку и поделили полученное пополам – ни переехать в квартиру иного класса ни один бы из них тоже не смог. Зато у каждого были свои насущные нужды: Николай хотел отремонтировать и осовременить загородный дом, а Виталий не отказался бы от капитального ремонта в городской квартире. Так что братья решили взять тайм-аут с продажей и попробовать использовать недвижимость так, чтобы не продавать ее, а получить нужные суммы, не теряя саму квартиру. Старший Виталий предлагал ее просто сдавать, а деньги потом делить пополам. Прикинули, посчитали – идея хороша, но тогда пришлось бы отложить оба ремонта года на три, пока накопится нужная сумма. А ремонт - такая штука, что если его не сделать «сегодня», то «завтра» он может обойтись гораздо дороже и делать придется гораздо больше. Так что перед братьями встала противоречивая задача: и квартиру не продавать, и много денег быстро получить.
Начали изучать варианты и все-таки нашли решение, которое устроило их обоих. В качестве инструмента братья выбрали кредит под залог недвижимости. Во-первых, не нужно продавать квартиру, а деньги можно получить. Во-вторых, условия выгодные. А, в-третьих, первоначальный план со сдачей в аренду тоже оказался при деле: оплату кредита можно переложить на арендаторов, так чтобы ежемесячные платежи компенсировались квартирной платой. Для этого привели квартиру в порядок, так чтобы было можно сдавать – генеральная уборка, вынесли лишнюю мебель, поменяли все розетки и лампочки и сделали минимальный косметический ремонт, уложившись в пару недель.
Тонкость была в том, что «половинку» квартиры никто в залог бы брать не стал. В залог берется только целая квартира. Поэтому Николай и Виталий должны были стать созаемщиками по кредиту в равных долях. Для этого пришлось собрать сразу два комплекта документов, причем если Николаю было просто – зашел в бухгалтерию, заказал справку 2-НДФЛ, то для бизнесмена Виталия все было интереснее и сложнее – ему пришлось собирать альтернативный комплект документов для подтверждения дохода. Зато с поисками арендаторов все оказалось легко и просто: двушка в Автозаводском районе в 10 минутах от «Парка Культуры» сразу привлекла съемщиков.
Дальше все пошло по накатанной: вызвали оценщика, получили отчет, обратились в банк и оформили кредит, который честно поделили на двоих. И каждый начал свой ремонт, а квартира начала работать на своих владельцев.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.