Не надо копить - в нашей стране это слишком рискованно. Надо брать недвижимость в ипотеку и потихоньку ее гасить. К пенсии будет в собственности недвижимость, которую можно сдавать.
Это комментарий к нашей статье о том, что на наш взгляд, уже не стоит рассчитывать на пенсию от государства, а стоит копить самим прямо сейчас.
Мнение выраженное в приведённом комментарии довольно распространено. А мы бы поспорили, хотя конечно кому как, и недвижимость может тоже быть не плохим вложением, однако, не для большинства россиян.
Понятно, что иметь собственное жильё это лучше, чем его не иметь, и тут каждый выкручивается как может, тем не менее, большинство в нашей стране, так или иначе, решают этот вопрос.
Когда своё жильё уже есть, и речь идёт о накоплении и сохранении, здесь у недвижимости, как актива, очень много минусов и рисков:
Кажется, будто бы это очень надёжно (она реальна, осязаема, и никуда не денется), как золото. Но это далеко не так. За годы недвижимость изнашивается и требует средств и сил на поддержание хорошего состояния, да и просто на содержание, квартплату никто не отменял.
Второй риск, связан с тем, что кажется, будто цена на квартиры будет расти бесконечно. Но в реальности, сейчас цены серьёзно завышены, что связано с льготной ипотекой. Отменят её и спрос упадёт, а вместе с ним и цена. И это падение может быть в разы. Так что если рассматривать квартиру, как инвестиционный актив, то сейчас не лучшее время для покупки. Мы не говорим о ситуациях, когда жить негде, тут уж никуда не денешься, хотя на самом деле всё равно есть варианты, но они не для всех.
Третий риск - это собственно ипотека. Нужно иметь стабильный доход на годы вперёд. В случае, если вы на год потеряете работу - катастрофа. Захотите переехать - проблематично. Для нас лично, это, пожалуй самый неприятный момент.
Четвёртый риск - вкладывая в недвижимость при ограниченных средствах вы не сможете распределить активы безопасным образом. Хорошо, если стоимость квартиры не превышает вашего годового семейного бюджета, тогда без проблем, но если нет? Недвижимость такой же рыночный продукт, как и все остальные, и цены на неё подвержены рыночным колебаниям. Вкладывая лишь в один актив все средства, можно надолго оказаться в убытке.
Пятый риск - аренда. Многие представляют, что сдавать в аренду, это что-то вроде того, как получать дивиденды. Но это не совсем так. Чтобы получать эти дивиденды вам нужно содержать квартиру в порядке, искать добросовестных квартиросъёмщиков, решать любые возникающие вопросы, это больше похоже на предпринимательскую деятельность.
Плюс квартиры лишь в том, что, в отличии от золота, ценных бумаг и прочего, её можно использовать, то есть жить в ней. Но со временем меняются как наши представления о комфорте, так и о благополучных/не благополучных местах для жизни. Тут надо смотреть на десятилетия вперёд.
Вкладывать в недвижимость это такой же риск, как вкладывать в золото и ценные бумаги, да куда угодно. Если у вас много средств, что покупка квартиры, в качестве инвестиции, не займёт более половины - то отлично, это вариант. Но в противном случае, не является ли более безопасным обратиться к активам менее беспокойным, и с меньшим порогом для входа?