Все мы слышали про горе работников. Но в современных реалях очень сложно найти хорошую бригаду. Попробуем себя обезопасить
На встречу с бригадиром нужно идти максимально подготовленным. Средняя цена в Спб: 5000 руб за м для простого ремонта. Если вы захотите крупноформатный керамогранит, укладку плитки под 45 градусов, Аква подсветку душа, такой цены вы не найдете. Но мы говорим про бюджетные ремонты, и это та цифра, от которой можно отталкиваться.
Вы должны прописать весь список желаемых работ и площадь всех помещений. Пример:
1. Идеальное выравнивание стен, подготовка стен под покраску ( сюда входит оштукатуривание, установка маяков, грунтовка, ошкуривание). Если у вас в запасе есть время, то можно использовать машинную штукатурку, это выйдет дольше, но бюджетнее.
2. Говорим, какие розетки и светильники должны появиться, какие можно убрать. В идеале, у вас должна быть схема электрики
3. Оговариваем отделку оконного и дверных проемов.
4. Если трубы отопления не в полу, уточняем нужно ли их покрасить.
5. Оговариваем выводы труб и канализации на кухне и в сан узлах
6. Покраска стен. Если вы планируете покраску стен в 2 и более цвета, уточните это на берегу. Если вы планируете какой-то декор стен, тоже говорите сразу. Если дом новый, возможна усадка, в следствие чего краска может треснуть. Здесь нужно клеить стекловолокно.
7. Продумайте, будут ли закрыты трубы в кухне и ванной. Сколько коробов вам нужно достроить. Подумайте, нет ли где-то недостроенной стены (между смежным балконом, например), не нужно ли его зашить. Также, если вы планируете протянуть коммуникации дальше, чем они изначально располагаются, их тоже придется закрыть.
8. Пол. Нужно уточнить вид покрытия и способ укладки. У нас: укладка ламината в комнате и коридоре, установка плинтусов ( уточните, какие у вас будут плинтуса), укладка плитки на балконе. Все по прямой
9. Санузел. Сделайте план укладки плитки в любом бесплатном редакторе. Укажите, что на каких местах будет стоять. Пропишите в договоре, что необходима установка унитаза/инсталляции, раковина, смесителя, ванны/ душевого поддона и уголка/ смесителя для раковины, смесителя для душа, душевой лейки/ стиральной машинки/ зеркала с подсветкой/без, вентиляции. Сразу уточните, какой душ вы планируете. Встраиваемые в потолок - дороже. Если у вас по проекту ванна, укажите какая: встраиваемая/отдельностоящая; как будут закрыты ножки. Уточните, планируете ли вы разворот или смещение плиток при укладке, пропишите в договоре. !Узнайте, как будут обработаны углы: в идеале плитка должна быть запилена по 45°, в крайнем случае нужно использовать внутренний уголок. Установка счетчиков для воды
10. Установка дверей.
11. Потолок. Определитесь с отделкой потолка( выровнять под покраску и покрасить, натяжной, гипсокартон, с декоративными балками). Уточните, делает ли бригада потолки, входят ли они в стоимость работ
Все-все работы, способы укладки, некоторые матеоиалы должны быть прописаны сначала в смете, а затем в договоре. Также в договоре необходимо указать:
-Сроки выполнения работ. ПРОСТОЙ ремонт студии 30м.кв. можно сделать за 2,5-3 недели. При условии, что вы не ждете плитку из Италии, а ванну из Франции
-Сроки оплаты
-Ответственность исполнителя, в случае некачественного выполнения работ, порчи материалов, невыполнения сроков ремонта
-Гарантийный срок
Договоритесь по оплате, оплачивать лучше частями и не стоит вносить больших сумм дл начала работ.
Лучше работать с фирмами или ИП. Узнайте, каких работников к вам направят, какое у них образование и опыт работы, попросите портфолио
■Предположим, вы выбрали бригаду. Теперь вам должны прислать смету работ и смету черновых материалов.
Проверьте не завышен ли метраж и нет ли чего-то лишнего в смете материалов. Например, бригадир купил 20 лампочек на студию в летнее время. В Питере, где белые ночи. Не бойтесь задавать вопросы. Количество штукатурки сложно рассчитать. На 30 метровую студию с изначально ровными стенами, при оштукатуривании под правила, должно уйти не больше 30 мешков. Если вы решили клеить обои, то в заказе не должно быть стекловолокна. Лучше сравнить сметы нескольких бригад
▪︎Материалы лучше закупать самостоятельно, если свободное время позволяет. Так вы снизите риски махинаций со стороны исполнителя, как минимум, он не сможет сдать лишнее.К тому же, вы сможете зарегистрироваться в программе лояльности. Например, Obi начисляет от 3-х до 5-и % за покупки в зависимости от стоимости покупки. Ими можно оплатить до 50% стоимости заказа.
▪︎Старайтесь минимизировать количество доставок, т.к. это лишние потраченные деньги и время. В Леруа мерлен достаточно сложно сформировать заказ, чтобы все вошло в одну доставку. Там заказ разбивается не потому, что товаров нет в одном магазине, а потому что. Попробуйте заменить товар или добавить какой-то лишний, типа гвоздей за 40 рублей.