Распределение оплаты платежей при совершении сделки неизменно вызывает большие вопросы у всех наших клиентов. Они пытаются уточнить, кто обязан платить или не обязан платить, если, допустим, сделка регистрируется через нотариуса.
Давайте рассмотрим положение закона на этот счёт. Вообще, по закону, обязательная нотариальная форма закреплена для определённых случаев. И если такой случай законом предусмотрен, то значит, нотариальная форма является обязательной. Стороны не могут от неё уклониться. Соответственно совершение такой сделки в нотариальной форме является её обязательным условием и подтверждает ее действительность. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Однако есть и другие случаи, когда сделка не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако, по желанию сторон, может быть заверена. Сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению сейчас касается достаточно малого числа, в том числе при совершении сделок с долями, а также при совершении сделок с несовершеннолетними, либо недееспособными лицами. В этих случаях получается, что избежать нотариального удостоверения сделки невозможно.
Поэтому очевидно, что человек покупает долю и зная положение закона обязан понимать, что без заверения ее у нотариуса, он долю не купит . В таких случаях клиенты никогда не возражают, что вопрос о распределении пошлины у нотариуса должен быть рассмотрен тем или иным образом. Обычно стороны это решают полюбовно, распределяют пополам, потому что заинтересованы обе стороны. Хотя могут быть и другие договорённости.
С другой стороны, по желанию сторон можно удостоверить у нотариуса любую сделку. Обычно нотариальное заверение сделки выбирают для большей гарантии, законности сделки. Поскольку предполагается, что нотариус, как опытное лицо, беспристрастно и независимо удостоверит определённые факты, которые потом доказывать намного легче, либо когда у вас спорная ситуация. Понятно, что это стоит денег, но нотариальную форму выбирает то лицо, которому требуется большие гарантии.
При совершении сделок с недвижимостью, конечно большие гарантии требуются покупателю. Приобретая недвижимость, он рискует деньгами, он рискует вообще потерять всё. Потому, что продавец может скрыться с деньгами, а недвижимость не будет зарегистрирована и покупатель остаётся не с чем.
Поэтому, в некоторых случаях, умудренные жизнью покупатели настаивали именно на нотариальной форме любой сделки , начиная от выдачи аванса, нотариальной расписки и кончая заключением договора. Понятно, если человек хочет больше гарантий, наверно он за них должен и платить. В таких случаях, мы всегда предлагали ему выбрать свой вариант и, обычно, он после некоторых колебаний, сам решал, стоит ли это этих денег. Просто так вешать расходы из-за его прихоти никогда не получалось. Поэтому мы всегда исходим из такого понимания, что кто более заинтересован, тот и должен платить.
Обращаем внимание! Нотариального удостоверения требуют все сделки, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения.
Вот наша короткая рекомендация на эту тему. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
Правовые и технические услуги нотариуса. Что это такое?
Имею долю в квартире и занимаю комнату, размер которой меньше размера доли. Что мне делать?