Не часто, но случаются такое, что в документах на недвижимость обнаруживаются различные ошибки. Например, в договоре купли-продажи могут быть ошибки в адресе или суммах. Если у вас есть хороший риелтор, он перед сделкой всё проверяет. Кроме того, у другой стороны тоже есть риэлтор, который тоже проверяет документы. Еще внимательнее документы сверяют при регистрации в Росреестре. И тем не менее, ошибки бывают.
Все ошибки условно делятся на две большие группы: это существенные и не существенные.
Не существенные ошибки – это ошибки, не влияющие на сам договор и его действие: неправильные окончания, неправильные кавычки, скобки, орфографические ошибки и прочие мелочи технического характера, которые на суть договора не влияют.
В зависимости от того, на сколько ошибка грубая, т.е. влияет ли она на суть текста, его искажение. В большинстве случаев мы можем просто не обращать внимание на них.
Более тяжелые последствия влекут ошибки, допущенные в отношении каких-то существенных условий договора. К ним относится цена, объект, идентификационные данные объекта (кадастровый номер, адрес), ошибка в каких-то других параметрах этого объекта, ошибка в сторонах или что-то подобное.
Такие ошибки не допустимы. Если вы сдадите такой договор на регистрацию, вероятнее всего вам просто в регистрации откажут, либо приостановят регистрацию. Вы можете устранить этот недостаток, представить нужные документы либо потом подавать всё заново с новой уплатой госпошлины.
Однако бывают случаи, когда ошибки и регистратор проглядывает. Там тоже работают люди и от человеческого фактора никуда не денешься. То есть, вполне возможная ситуация, что вам зарегистрируют сделку и в выданном после регистрации договоре есть ошибка. Что же делать?
Опять-таки смотрите, насколько это серьезная ошибка, влияет она или не влияет на существо сделки. Например, если вы потом задумаете продавать этот объект, влияет ли эта ошибка на вашу возможность распорядиться этим объектом?
Чаще всего это не влияет, потому что при продаже на регистрацию представляется новый договор, где ошибок уже не будет. Также для регистрации представляется выписка из ЕГРН и старый договор, на основании которого вы приобрели. Как правило старый договор «погашается», поэтому его судьба уже никого особо не интересует. Главное, чтобы в новом договоре всё было указано верно. Поэтому мелкими ошибками можно пренебречь.
Хуже бывает, когда ошибка серьёзная,например, не правильно указан кадастровый номер. В этом случае может встать вопрос, что вас будут не признавать собственником и вы не сможете такой объект заложить в качестве обеспечения ипотеки. Ни один разумный банк на это не пойдёт. Возможны и другие неблагоприятные последствия, связанные с такой ошибкой.
В таких случаях ошибку придётся исправлять. Для этого обращаются с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. Заявления имеют разные формы, в зависимости от конкретной ошибки. Есть ошибки технического характера. Они исправляются обычно самим Росреестром.
Более сложные ошибки которые основаны на каких-то документах. К примеру; ошибка была в техдокументации и затем неверные данные о площади уже перекочевала в регистрационный документ. Здесь придётся сначала внести изменения в техдокументацию, а потом вносить изменения уже в производные данные. И потом снова всё это подавать. Конечно, это достаточно сложно, но возможно. Вот краткие рекомендации на этот случай.
Потерял свидетельство о праве собственности и договор на квартиру. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.