Я уже неоднократно говорила о том, что ипотеку НУЖНО стараться погашать досрочно, и обязательно выбирать опцию "уменьшение срока", а не "уменьшение платежа". Но многие всё ещё мне доказывают, что уменьшать платёж им выгоднее...но на практике, это выгодно только банку!
Разберём на примере.
У вас ипотека на 2 500 000₽ под 11% на 20 лет, платёж составляет 25 804₽. Переплата составит 3 695 752₽ (я до сих пор не могу привыкнуть к этим переплатам, хотя сама работала в ипотеке на заре своей карьеры).
1️. мы ежемесячно гасим по 10тыс.₽ досрочно и уменьшаем платёж. Сэкономим мы 1 578 921₽- не плохо!
2️. мы ежемесячно гасим по 10тыс.₽ досрочно и уменьшаем срок. Сэкономим мы 2 203 399₽ (почти на 700т.₽ больше) и 11 лет спокойной жизни без ипотеки.
Так что, в любом случае, выгоднее сокращать срок!
Многие мне говорят, что не с чего гасить досрочно ипотеку. А вы начните хотя бы с 1000₽ (если нет ограничения банка). А стоит ли заморачиваться?
При погашении ежемесячно 1000₽ и уменьшение срока, вы сэкономите около 530 000₽ и 2,5 года жизни. Считаю, это очень не плохо для семьи, у которой ограниченные средства.
Вывод: Гасим досрочно любыми суммами и сокращаем срок.