- Ограниченное пространство:
Сам Ванкувер окружен заливом, а с другой стороны - Lower Mainland упирается в горы. Городам просто некуда расти. Чем больше людей приезжает в Ванкувер и покупает жилье, тем меньше остается потенциала для строительства. - Иностранные инвесторы:
Тут речь идет о богатых жителях Китая. Все же знают, что правительство поднебесной изобретает все более изощренные методы контроля населения и их капитала.
В 70-90х налоги здесь были ниже, и законодательство не так жестко регулировало все сферы деятельности. Поэтому богатые китайцы с удовольствием вкладывались в недвижимость.
Исследования рынка показало, что множество квартир в Даунтауне сейчас простаивают пустыми, а часть - вообще никогда не были заселены. То есть они выкуплены ради инвестиции. Пузырь все шире, цены все выше.
- Ванкувер - дорогой город, жизнь в котором могут позволить люди с потенциально высоким доходом: IT, инженеры, топ менеджмент. Город привлекает дорогих специалистов, которые могут позволить себе дорогое жилье.
Поэтому здесь много недвижимости премиум класса, недоступной простым смертным.
В 2019 году правительство Британской Колумбии ввело "Speculation and Vacancy tax" - если человек приобрел недвижимость, но так и не заселился сам или не нашел квартиросъемщиков, то он платит дополнительный налог. Идея в том, чтобы квартиры не стояли пустыми.
Чем больше квартир сдается в аренду, тем выше конкуренция и тем ниже цена.
Но пока что тенденция такова, что спрос превышает предложение, а цены продолжают расти.