Очередная новостройка близ Битцевского леса, но вдали от метро. Что есть в ней хорошего?
Здравствуйте!
Меня интересуют новостройки на юге Москвы, с точки зрения покупки квартиры для себя, будь такая нужда. Поэтому решил написать статью про ЖК «Красный Маяк» (прим от. 14.02.2022 — новое название ЖК «ParkSide»), с имеющейся на данный момент информацией.
О жилом комплексе «Красный Маяк».
Новые жилые дома будут построены на ул. Красный Маяк, владение 26 (кадастровые номера земельных участков: 77:05:0007007:45 и 77:05:0007007:44), в районе Чертаново Центральное.
На месте территории Чешского торгово-технического центра «Чертаново», части выставочного центра стран Союза экономической взаимпомощи (СЭВ). И нет, застройка центра не имеет ничего общего с последними событиями между РФ и Чешской Республикой.
«Красный Маяк» будет строить — ПАО «Группа ЛСР». Они третий застройщик по объёму построенных квадратных метров жилья за 2020 год среди всех застройщиков РФ.
Планируется строительство жилья бизнес-класса (или комфорт-класс*) переменной этажности (до 23-х этажей) на ~1624 квартиры и 721 машиномест (835*).
*- в собственном отчёте застройщика есть данные противоречащие друг другу.
На текущий момент застройщик прорабатывает концепцию территории и пока почти нет никакой детальной информации о планируемой застройке. Поэтому предлагаю взглянуть на два других ЖК этой же компании.
ЖК «Лучи» (Комфорт-класс; метраж 32 - 87 кв.м.):
ЖК «Зиларт» (Бизнес-класс; метраж 21.5 - 139 кв.м.):
Примерно подобного можно ожидать от ЖК «Красный Маяк». Известно, что при строительстве комплекса будет использована технология возведения монолитного каркаса с заполнением. Помещения будут продаваться без отделки.
В составе комплекса построят детский сад на 140 мест и школу на 350 мест.
Общая площадь жилой застройки: ~90707 кв. м. (т.е. по средним московским показателям кв. м. на одного зарегистрированного жителя (20 кв.м.), здесь будут проживать ~4500 человек).
Общая площадь коммерческих помещений: ~4416 кв.м. (первый этаж жилых корпусов).
Также, застройщик может продавать ещё кладовые от ~2.6-13.5 кв.м. Подобное есть в их остальных объектах.
Насчёт паркинга. Скорее всего, он будет подземный и в северной части жилого комплекса, т.е. на территории чешского центра. Так указано в пояснительной записке к изменениям в ПЗЗ на землю под ЖК.
Транспортная доступность «Красный Маяк»
Начну сразу с метро. Ибо это единственный надёжный транспорт, независимый от пробок и непогоды. Но до него ещё нужно дойти.
От ближайшей станции метро «Пражская» (серая линия) до условного ближайшего корпуса «Красного Маяка» 23 минуты пешком или 1.9 километра, до дальнего и все 27 минут.
На автобусе ~10-15 минут езды + 3 минуты пешком от ЖК до остановки + интервал автобуса 6-18 минут (в зависимости от час пика/вне час пика).
Станция метро «Пражская» находится в 23-х минутах до Кольцевой линии метро или в 9-ти минутах до Большой кольцевой линии.
Пока в Чертанове (в целом) всё очень туго с известным сервисом велопроката Велобайк, поэтому вся надежда на личные средства мобильности. Классический велосипед, самокат или сигвей. Но оставлять велосипед на Пражской я бы не рискнул. Нет, не из-за того что «Это Чертаново, детка».
Банально, Пражская одна из самых проходимых точек на юге Москвы из-за ТРЦ Колумбус, Пражского рынка, автобусов с Бирюлёво и т.д. Да и велосипед здесь в диковинку. Велопарковки, на которую стоят камеры городского видеонаблюдения, как в Южном Бутово — на Пражской нет.
Для любителей неспешной езды до центра есть трамвай. От «Красного Маяка» до остановки трама (1 или 16) где-то 12-15 минут пешком. Зато можно прокатиться на наземном транспорте с необычным (местами) видом на город.
Выходит, этот ЖК идеальный для автомобилиста. Здесь нету транзитной улицы, практически нет точек притяжения, во дворе никто место не займёт из "неместных" (слишком далеко от метро).
Предлагаю открыть ниже ссылки с маршрутами на Яндекс.Картах от ЖК до ТТК или Садового кольца и наоборот, чтобы самостоятельно проверить время в пути на авто:
От ЖК «Красный Маяк» до Третьего Транспортного кольца.
От Третьего Транспортного кольца до ЖК «Красный Маяк».
От ЖК «Красный Маяк» до Садового кольца.
От Садового кольца до ЖК «Красный Маяк».
Социальная и коммерческая инфраструктура.
Насчёт детсадов, поликлиник и школ не подскажу. Для меня это не самое критичное. Тем не менее, Чертаново Центральный - обжитый район, с малым количеством новостроек и отсутствием программы реновации. А застройка Московской области практически никак не должна влиять на очереди в учебные учреждения и т.д.
На Чертановской, вл. 45 город обещает построить ФОК с бассейном (в АИП 2021-2023 этот объект есть). Флагманский МФЦ находится в торговом центре Колумбус.
Кстати, «Колумбус» один из крупнейших ТРЦ внутри МКАД и находится он у метро «Пражская». А мебель можно взять в мебельном комплексе «Армада». Любимая многими ИКЕА находятся относительно недалеко, даже с учётом пробок. На Калужском шоссе. 17 км в пути.
Экология и где погулять?
Честно, думал не посвящать этому вопросу отдельный раздел. Но давайте разберёмся.
Прямо под окнами ЖК находиться Битцевский лес, особо охраняемая природная территория площадью 2208 гектаров или 10 районов Арбат. И некоторым корпусам повезёт настолько, что окна будут выходить на лес и нулевые шансы, что это может поменяться когда-либо. (максимум, территорию спорткомплекса "Маяк" могут застроить).
Собственно, сам «Красный Маяк» попал в немилость части жителей Чертаново. Ибо в границах земельного участка чешского центра (где будет строиться ЖК) оказался кусок территории Битцевского леса, которая покрыта густой чащей леса. Как так оказалось? Неизвестно, но факт в том, что часть леса вырубят ради ЖК.
Кстати, можно попробовать прогуляться до Ясенево и даже дойти до метро «Новоясеневская». Не то, чтобы постоянный маршрут для поездок до метро или юга Калужско-Рижской линии. Но кто знает?
Ещё приятное место для прогулок — серия парков вдоль р. Городня вплоть до Покровского парка, включая Народный парк, парк Каскад Кировоградских прудов, сквер Родная Гавань, Варшавские Пруды.
К слову, Варшавские пруды реконструировали в 2019 году.
Когда начнут строить и цены?
Сам застройщик в ежегодном отчёте для инвесторов пишет о дате начала строительства: август 2021 года.
Дата начала продаж: Январь 2022 года.
Последний корпус в жилом комплексе планируют ввести в эксплуатацию в сентябре 2026 года.
Предварительная стоимость квартиры на старте продаж заявлена как от 183 799 руб./1 кв.м; коммерческие помещения за 203 160 руб./1кв.м. и паркинг от 882 000 руб.
Моё мнение
Этот комплекс заинтересует людей, ищущих хорошее место с экологическим чистым и свежим лесным воздухом. Вдобавок, у такой семьи должен быть автомобиль либо они работают удалённо или редко ездят куда-либо.
Для приверженцев пользования общественным транспортом при передвижении по Москве метро далековато. Конечно, причины для покупки и выбора конкретного этого ЖК могут быть разные.
Спасибо за прочтение! Буду благодарен за оценку статьи. Если Вас интересует новости о транспортном развитии или новостройках на Юге Москвы (Варшавское шоссе, Чертаново, Бутово и т.д.), то рекомендую подписаться на мой канал =)
Приглашаю будущих соседей вступить в чат Telegram, где публикуются все интересующие новости, связанные с ЖК "ParkSide". Добро пожаловать в чат - https://t.me/jkparkside :)
Дополнительные статьи на тему выбора жилья среди новостроек в Чертаново:
ЖК Родной город Аннино
ЖК Зелёная вертикаль
Безымянная новостройка на ул. Академика Янгеля, вл. 12