Данный расчет основан только для моих личных целей, с учетом моего риск-профиля! Просто делюсь с вами, чтобы вы видели, что инвестиции можно по разному отрабатывать.
Итак, у меня были свободные деньги в рублях (около 4млн.руб.) Я подумала...раз у меня уже большие портфели в акциях, облигациях и фондах, то надо бы разбавить все это дело квартирой под сдачу в аренду.
Изучила все объекты вторичку и первичку + проанализировала за сколько смогу сдать и опять призадумалась
Эти данные моего региона (в вашем регионе, возможно, другие цены)
Квартира однокомнатная 42-45кв.м. стоит 4 млн.руб.
Аренда такой квартиры- около 18 000 руб.
Доход за год сдачи (без простоев) - 5,4% в год.
Т.к. цены на недвижимость уже выросли, то роста цены я не ожидаю. Соответственно, у меня остается доход только от сдачи, на который я могу рассчитывать.
Первичку не стала рассматривать, т.к. там добавятся расходы на ремонт + простой в доходности пока квартира достроиться- меня это не устраивает.
Доход в 5,5% меня не устраивает, я давненько под такой процент не вкладываю свои деньги.
Задача у меня, чтобы актив приносил мне каждый месяц пассивный доход, т.е. важно, чтобы платеж был ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ для дальнейшего вложения и работы сложного процента.
Надеюсь, вы все знаете, что надо стремиться доход с активов получать как можно раньше, чтобы еще раз прокрутить эти деньги, а вот долги/предоплаты (без процентов) по возможности, выплачивать медленнее.
Итак, как я в итоге заработала листайте в карусели
Кто сдает квартиры, какая у вас годовая доходность выходит? Делитесь своими комментариями. Пробовали облигационный портфель?