Мой личный пример покупки гаража в ГК, как все правильно сделать.
Как правильно выбрать гараж.
- Выяснить про землю. Самый крутой вариант это когда земля принадлежит ГК, тогда можете не бояться, что земля может понадобиться городу или борзому застройщику, никто вам не сможет сдвинуть.
- Гараж оформлен как капитальное строение, тогда если даже земля в аренде у государства вы получите хорошие выплаты в случаи когда земля понадобиться под проект. (главное чтобы гараж был зарегистрирован в росреестре)
- У продавца есть свидетельство или выписка из рос реестра что он является собственником. Тогда можно не бояться что будут проблемы с регистрацией и вы будите обмануты.
- Членская книжка. Подтверждение что продавец платил взносы.
- Проверить свет в гараже. Если провода обрезаны значит старый хозяин сильно задолжал за электричество ГК. Позвонить председателю и выяснить что да как.
Какие документы нужны.
- Паспорт собственника.
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
- Расписка о получении денег 1 экземпляр.
- Акт передачи 3 экземпляра
- Членская книжка
- Свидетельство (по новым законам его больше не выдают, потому его может и не быть) или выписка.
- Справка от председателя о за должностях. Она не обязательна.
- Нотариальная доверенность от супруги(а) , если таковые есть. Если по суду достался или по наследству то нужен документ, тогда доверенность от супруги не нужна.
- Инженерный план гаража.
- Собственный паспорт.
Алгоритм оформления.
Как готовы документы и вы готовы купить гараж, записываемся в МФЦ на переоформление собственника. Приходите оба в МФЦ за минут 20 от назначенного времени, сверти документы, подписываете, сдаёте оператору, оплачиваете госпошлину в размере 2000 рублей. Обязательно сверяете в описи документы которые сдали, расписываетесь и получаете чек и опись на руки с членской книжкой и распиской. Далее тоже самое проделает продавец. После завершения дел у оператора можете завершить сделку с продавцом. Передайте деньги за гараж за вычетом долгов по гараж(если такие есть) продавцу. Продавец вам передаёт все ключи (расписка о получении денежных средств остаётся у вас) .
Всё я вас поздравляю сделка состоялась и вы стали собственником гаража. Осталось дождаться переоформления в росреестре гаража на вас. И в назначенную дату вы сможете прийти с описью и чеком в МФЦ и забрать свою выписку и документы. Далее идите к председателю и меняйте книжку на новую - теперь вы член кооператива.