Любой человек в своём доме (квартире) стремится к уюту, и готов перекроить стандартную планировку того или иного объекта «под себя». Перепланировка, согласно Жилищному кодексу РФ, это такое изменение конфигурации помещения, при котором придется вносить изменения в технический паспорт помещения. К перепланировкам относятся такие виды изменений как
· перемещение, устройство или изменение дверных проёмов
· возведение, перемещение или демонтаж перегородок
· переоборудование помещений с устройством дополнительных (либо увеличения площади имеющихся) санузлов/кухонь.
В 2021 году вступили поправки в действующее гражданское законодательство, в том числе в отношении правил оформления перепланировок (реконструкции) объектов. Так как оформить перепланировку так, чтобы была законная возможность ввести в эксплуатацию объект недвижимости после произведенной перепланировки, и не нарваться на штрафы?
Согласно действующему законодательству, необходимо:
· подготовить в специализированной организации проект планируемой перепланировки,
· с пакетом документов обратиться в соответствующий отдел Администрации муниципального образования и получить разрешение на производство перепланировки помещения
· выполнить запланированное с соблюдением согласованного проекта перепланировки.
· подготовить документы, подтверждающие, что указания проекта перепланироки выполнены (технический паспорт, акты скрытых работ, при необходимости, и Заключение о соответствии выполненных работ проекту), которые подготавливаются специализированной организацией
· Получить акт согласования перепланировки.
· Внести изменения в ЕГРН
Как же быть, если перепланировка уже выполнена (например, перепланировка выполнена предыдущим владельцем квартиры, а при изготовлении нового технического паспорта выяснилось, что изменения в квартире — не узаконены)?
В данном случае нужно собрать пакет докуметов схожий с тем, который подготавливается при законном порядке выполнения перепланировки (за исключением проекта), и обратиться в Админстрацию за получением разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Администрация может отказать в узаконении ранее выполненной перепланировки, особенно, если нарушены какие-либо градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, которые могут повлечь разрушение дома и иные неблагоприятные последствия. Если таких нарушений нет, но Администрация всё равно не согласовывает ранее выполненную перепланировку, можно обратиться в суд, с тем чтобы сохранить квартир в перепланированном состоянии. Если же какие -либо нормы и правила нарушены, то необходимо будет восстановить жилье в прежнее состояние.
В любом случае, прежде чем самостоятельно начинать какую-либо перепланировку (реконструкцию) рекомендуем Вам проконсультироваться у грамотных специалистов, которые подскажут, какие изменения в планировке квартиры можно совершать, а какие никогда не удастся согласовать и придется переделывать. Если у Вас уже сделана перепланировка, то Вам также необходима консультация специалиста, который Вам подскажет, как правильно подготовить документы для узаконения.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает помощь в оформлении и подготовке всех необходимых документов для узаконения перепланировок как планируемых, так и ранее выполненных.
У Вас не оформлены документы, или в них есть ошибки? Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по оформлению права собственности, или восстановлению документов на жилые помещения, в том числе в судебном порядке.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом любой сложности.
КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО!
Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»
8 (38 456) 3−35−45; 8−950−266−80−16.
г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а
Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.