При строительстве своей загородной недвижимости первым возникает вопрос о выборе места положения будущей постройки. Такой вопрос появился и у меня.
Сейчас, когда выбор, на первый взгляд, очень велик, к поиску я отнёсся с особой тщательностью. Рассматривалось северное, северо-западное направление. Сегмент от Дмитровского шоссе до Новорижского. Другие критерии поиска были следующими:
- площадь участка не меньше 12 соток;
- участок, желательно пустой
- сумма до 1 млн. рублей;
- наличие газоснабжения;
- хорошая транспортная доступность, как автомобильная, так и общественным транспортом;
- отсутствие вблизи промышленных предприятий;
- развитая инфраструктура;
- и самое главное, наличие большой воды в пешей доступности.
Поиски начались с выбора места с водохранилищем или большой рекой в незатрудненной доступности пешком.
Первым рассматривалось каскад водохранилищ Икшинское, Пестовское, Учинское, Пяловское, Клязьминское.
Поиск по объявлениям на известных сайтах в интернете выдает процентов 30 реально существующих предложений. Таким образом, если хочешь найти участок, надо вставать и ехать в интересующее место. Личное присутствие дает намного большее количество вариантов.
Участки есть, но подобрать что-то необходимой площади, а тем более, чтобы вписывалось в означенный бюджет не получилось никак. При этом, близость мегаполиса вызывает большой трафик отдыхающих, что не делает возможным спокойный "дачный" отдых на природе, в общем из Москвы, как и не выезжал.
Вывод:
- пустые участки необходимой площади есть, есть и больше, и меньше;
- в основном, газ есть;
- расположение водохранилищ между электричками Дмитровского и Ярославского направлений позволяет относительно легко добраться до этих мест, то же касается и автомобильного транспорта;
- состояние основных показателей экологичности, в частности, количество выбросов в атмосферу, показывает экологическая карта района;
- по инфраструктуре, трудно чего-то не найти;
- ценник, по понятным причинам начинается, в среднем, от 5 млн на 12 соток. С имеющимся бюджетом, пришлось отойти в сторонку;
Потратив на поиски почти полгода, перешел к рассмотрению окрестностей Истринского водохранилища на Новой Риге и озера Сенеж на Ленинградке. На основе уже имеющегося опыта поиск участка вёлся с учётом проблем близко лежащих к столице водоёмов. Здесь, по моему мнению, проблема перенаселенности менее заметно, чем, скажем, га Клязьме. Но, у товарища, на Истре, участок в ста десяти метрах от воды, это если по прямой, при этом, чтобы попасть на берег, необходимо сделать крюк около двух километров. Резюме для себя у меня получилось такое:
- как ни странно, но найти участок около 10 соток плюс-минус, не сильно отклоняясь от бюджета, получилось;
- близко от Москвы;
- отличное водохранилище;
- в основном газифицировано;
- отличная а/м доступность, на общественном транспорте много перекладных: электричка, автобус, прилично пешком. Да, и электрички, что Ленинградского, что Волоколамского направления находятся в приличном удалении;
- по экологии, опять обратимся к карте;
- не так многолюдно, как в первом варианте;
- доступ к воде затруднен;
К Сенежи, объехав озеро, я даже не пытался подобраться, хотя, может быть, и зря.
Последним, что попало в поле зрения, было Иваньковское водохранилище.
Здесь что-то очень привлекло сразу. Может быть, это была Волга. Может близость Завидовского заповедника, что, видимо, исключает возможность организации каких-либо предприятий, особенно, свалок и заводов по переработке мусора, с чем можно столкнуться на Востоке и Юго-востоке столичной области. В общем, покатался я здесь немало. Конаково, Завидово, Мелково, Козлово, это неполный список обследованных населенных пунктов. В поисках немного подустал, участки, участки… Уже кажутся все одинаковыми. Наткнулся на местного риэлтора. Съездили в Гаврилково, посмотрели участок, а он на метр ниже подъездной дороги, отказался. На обратной дороге предложил он заехать в одно СНТ в районе ПГТ Новозавидовский. Предложенный вариант я тоже завернул, но решил поездить здесь самостоятельно. Потратил прилично времени на поиски подходящего участка, потом на розыск хозяев и результатом был участок со следующими параметрами:
Сначала минусы (пока такие):
- слышно электрички, но привыкаешь и не замечаешь;
- высокие грунтовые воды.
Плюсы:
- участок 12 соток с небольшим строением, можно снести;
- в бюджет практически вписался;
- газ, по границе;
- со вводом М11, дорога занимает около 1,5 часов. Общественный транспорт: 1 час 20 мин на Ласточке, потом 20 мин прогулочным шагом;
- наличие в непосредственной близости Завидовского заповедника, скорее всего исключает возможность расположения в этом районе объектов загрязнения окружающей среды (крупных промышленных предприятий, мусороперерабатывающих заводов, свалок и т.д.). Карты выбросов в Тверской области у меня нет, но судя по состоянию близлежащих районов Клинского и Лотошинского, экология в районе Иваньковского водохранилища опасений не вызывает;
- развитая инфраструктура, магазины, лодочные станции, гор. больница, если нужно, школа;
- пешком можно достаточно быстро дойти до Иваньковского водохранилища, а 15 мин на машине и уже на пляжах Волги.
В результате, у меня получился такой вывод: место, соответствующее заданным параметрам, ближе 100 километров от Москвы не найти.
Это, повторю, личное мнение. Было бы интересно услышать другие.
Оставляйте комментарии.