Покупка доли в квартире – одна из самых коварных вещей, хотя все такие сделки проходят под бдительным взором нотариуса. Да, это отличная возможность стать владельцем если не всей квартиры, то большей ее части, однако в какие ловушки могут попасть «дольщики» и как этого избежать? Сегодня мы выясним все детали.
Добровольный выкуп
Он подразумевает покупку части жилья или коммерческой недвижимости по соглашению. Такой вариант покупки доли – самый легкий. Здесь важно соблюсти порядок.
Если кроме вас нет претендентом на первоочередной выкуп, то ситуация становится проще. Если есть другие собственники, то у них есть месяц для принятия решения о согласии или отказа другого владельца продавать свои метры. Уведомлением родственников не стоит пренебрегать — в ином случае сделку очень легко отменить.
Все официально отказались выкупать долю, а вы являетесь единственным претендентом. Теперь можно переходить к следующему шагу.
Документы для выкупа доли
Большую часть документов собирает сам владелец доли, которую вы планируете покупать. Но вам нужно проконтролировать, чтобы были собраны все бумаги:
- Паспорта участников сделки.
- Выписка из ЕГРН обо всех собственниках жилплощади, обременениях.
- Техническая документация. Она поможет подтвердить законном перепланировки и информацию о соотношении долей.
- Заверенное согласие другие собственников (при наличии) на выкуп доли вами.
- Справка об отсутствии обременений и долгов по «коммуналке».
А нужен ли нотариус?
Двух сторон при заключении договора недостаточно. Хоть и с июля 2019 года оформление сделок с недвижимостью было упрощено, но в некоторых ситуациях все же нужно идти к нотариусу:
- Если у вас уже имеется доля в квартире, и вы хотите получить еще одну.
- Если у жилья есть несколько собственников. При этом не важно, являетесь ли вы родственником того, кто хочет продать свою долю.
Подводные камни при покупке доли в доли
Об этих нюансах важно знать, чтобы сделку после не расторгли:
В квартире прописаны несовершеннолетние граждане или ребенок владеет долей. В этом случае необходимо получить согласие опекунов.
Разрешение жены или мужа. Если продавец находится в браке, то он его второй половины нужно получить согласие на продажу. Если вы купите долю без этого документа, то сделка становится незаконной.
Перепланировка. Если она незаконная, то вам придется возвращать состояние жилья в исходное или возиться с узакониванием.
Долги по коммунальным платежам. Да, это все еще проблема самого продавца, но вы тоже можете ощутить на себе последствия, когда отключат воду, газ или свет. Однако вы можете потребовать у управляющей компании начать отсчет с нуля, ведь вы новый владелец.
Обременения. Они распространяются сразу на всю квартиру, но в некоторых случаях ограничения могут затронуть и одну долю. Внимательно проверяйте все данные в выписке из ЕГРН.
Если доля не является отдельной комнатой. Иногда бывает, что желаемая для покупки часть — несколько «квадратов», на которых стоит диван. Пользы от такого выкупа мало, однако проверьте что включает в себя желаемая доля. Ситуация обретает другой оборот, если вы хотите купить несколько долей друг за другом, чтобы однажды вся квартира стала вашей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.