Стоимость квартиры прямо влияет на скорость и успех продажи. Именно от цены зависит количество потенциальных покупателей и выгода продажи. Обычно стоимость квартиры выставляют, ориентируясь на ценовые показатели рынка. Но что влияет на саму стоимость? Есть ли смысл завышать или занижать цену? Давайте разбираться
Что такое рыночная стоимость?
Это наиболее подходящая цена, по которой можно продать конкретную квартиру или любое другое жилое помещение на рынке. Перед тем, как заключить договор о продаже, покупатель и продавец заранее узнают расценки аналогичного жилья.
Рыночная стоимость может меняться, но она прямо привязана к определенному моменту времени. То есть сейчас стоимость квартиры одна, через месяц она может значительно подрасти, а еще через месяц — сильно упасть. Подписание сделки может занять некоторое время, поэтому сторонам важно установить цену, которая будет наиболее актуальна к дате оформления договора купли-продажи.
Однако цена продажи и рыночная стоимость могут сильно различаться. Дело в том, что владелец квартиры может проигнорировать показатели рынка и установить сумму, которую сам считает справедливой. При этом разница между этими суммами может быть очень большой.
Так, по слишком завышенной цене покупатель может не найтись, а чрезмерно заниженная цена может даже вызвать у него опасения.
Что влияет на стоимость квартиры?
Есть несколько важных факторов, влияющих на стоимость квартиры:
Местонахождение. Локация квартиры очень важна. Если она находится в фешенебельном районе, где развита инфраструктура, то расценки увеличатся. Если рядом есть вредное производство и район сам по себе промышленный, то стоимость уменьшается.
Возраст здания и материалы строительства. Чем дом старше, тем меньше там стоит жилье. Однако стоит помнить, кто «сталинки» очень редко дешево продаются. «Хрущевки» и «брежневки» продаются дешевле, чем новостройки.
В старых домах иногда бывают деревянные перекрытия, что значительно снижает на них цену. Помните, что кирпичные здания всегда дороже, чем панельные.
Этаж и планировка. Первый и последние этажи всегда проигрывают средним. Однако если в доме есть лифт, то верхние этажи имеют более высокую цену.
На цену прямо влияют площадь и планировка. Чем выше площадь, тем смелее можно выставлять стоимость чуть выше. Смежные комнаты не очень нравятся покупателям, а если сеть просторная кухня — то это большой плюс.
Состояние квартиры. Встречают по одежке. Так и покупателям важно оценить общее состояние квартиры, ее ремонт, необходимые коммуникации и работу сантехники. Покупатели внимательно изучают санузлы, электропроводку, окна, двери и полы. Кладовка и гардеробная повышают статус квартиры, как и балкон, лоджия и парковка у дома.
Ситуация продавца. Если собственник квартиры единственный и никуда не торопится, то он не станет занижать стоимость имущества. Наличие нескольких владельцев, включая несовершеннолетних детей усложняет ход сделки, поэтому может быть выше цена.
Состояние рынка. Продавцы ориентируются на рыночную стоимость. Но еще важно знать, сколько квартир находятся в продаже в конкретном районе. Чем больше такого жилья, тем ниже вероятность продать свою недвижимость дорого.
Эти моменты очень важны при определении стоимость продаваемой квартиры. Без помощи профессионального оценщика, который ориентируется в состоянии рынка и учитывает все эти факты, будет сложно быть объективным при продаже.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.