Ипотека для большинства людей является единственной возможностью приобретения недвижимости. Но в скором времени многие заёмщики начинают понимать, что ипотека съедает основную часть бюджета и жить дальше, практически во всем себе отказывая становится все сложнее. Но если правильно подойти к этому вопросу и все заранее продумать, то многих проблем можно было бы избежать.
Основные ошибки заемщиков
1. Большие платежи
Некоторые люди полагают, что чем больше обязательный ежемесячный платёж, тем лучше, так как это позволит им намного раньше выплатить ипотеку, причем с минимальными переплатами. Но вскоре выясняется, что жить на протяжении длительного периода в таких крайне жёстких условиях, когда приходится экономить практически на всем, очень тяжело. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что если сейчас у вас есть хорошая работа с достойной стабильной зарплатой, то в любой момент её может не быть. Например, на работе может быть сокращение или же компания может просто закрыться. В результате вы останетесь без денег и выплачивать кредит станет весьма проблематично. Также необходимо учитывать такие обстоятельства, как болезнь близкого человека или рождение ребёнка, что приведёт к увеличению расходов.
Как поступить
Адекватно оцените свои финансовые возможности и выберите такую сумму платежей, чтобы она не сильно отражалась на вашем семейном бюджете, даже если у вас в жизни произойдут серьёзные перемены. Если же форс-мажорных ситуаций не возникнет, тогда вы сможете досрочно погасить кредит.
2. Отсутствие первоначального взноса
При покупке квартиры в ипотеку в большинстве случаев необходимо внести первоначальный взнос, который составляет в среднем 20% от стоимости жилья. Но встречаются варианты, когда первоначальный взнос не требуется, что для многих покупателей может показаться выгодным предложением. На самом деле это не так по той причине, что переплаты по ипотеке в таком случае будут достаточно большие. Поэтому в таком случае лучше всего отказаться от подобного предложения.
3. Чем ниже процентная ставка, тем выгоднее кредит
Многие банки заманивают к себе клиентов, обещая выгодные условия и низкую процентную ставку. Но, прежде чем решиться на такой кредит, необходимо внимательно ознакомиться с условиями его приобретения. В большинстве случаев заемщики сталкиваются с большим количеством дополнительных платежей. Это могут быть различные сборы, страховки и комиссии.
4. Подписываем договор, не читая его
В договоре прописаны все нюансы, а также права и обязанности каждой стороны сделки. Причем о некоторых из них банковский сотрудник может и умолчать. Поэтому чтобы избежать проблем, прежде чем подписать договор, его необходимо внимательно изучить. Особенно старайтесь уделять особое внимание пунктам, написанным мелким шрифтом. Если какие-то пункты вызывают двузначное понимание или же и вовсе непонятны, не стесняйтесь задавать вопросы сотруднику банка, чтобы он вам все разъяснил.
5. Навязывание страховки
При оформлении ипотеки банки постоянно предлагают оформить страховку – страхование жизни и залоговой (покупаемой) квартиры. Но по закону обязательным условием является только страхование залоговой квартиры. Хотя, с другой стороны, при отказе страхования жизни банк имеет право повысить процентную ставку.
Подводим итоги
Если вы решились взять ипотеку, не стоит делать поспешных выводов. Оцените объективно свои финансовые возможности, а также стоит внимательно отнестись к выбору банка и кредитной программы. Ну, и, конечно, же всегда внимательно читайте документы перед тем, как их подписать.
