Сделки с вторичными квартирами преподносят сюрпризы не только покупателям, но иной раз и вполне законопослушным продавцам. Делимся с вами историей нашего читателя Сергея, который уже месяц занимается продажей своей 2-комнатной квартиры в Подмосковье.
Да, у Сергея есть риэлтор, но сбором всех необходимых документов он решил заняться самостоятельно. По словам собственника квартиры, он никак не ожидал, что столкнется с такими препонами.
Одной из них оказалось наличие прописанных в продаваемой квартире лиц. К счастью, все они Сергею известны, и один из прописанных – его сын, который сейчас проходит обучение за границей. Вариантов в такой ситуации два:
- оформить в консульстве нотариальную доверенность, которая позволила бы Сергею выписать сына без его присутствия, переслать документ экспресс-почтой в Москву;
- покупать билеты и заниматься выпиской лично, а билеты в условиях пандемии подорожали до безобразия.
При этом запись посетителей в консульство ведется онлайн, и в середине марта удалось записаться только на конец апреля!
Впрочем, как выяснилось, эта ситуация еще не самая сложная.
Согласно свежей выписке из домовой книги, в квартире оказались прописанными еще двое человек, которые совершенно точно выписывались оттуда по новому адресу: один из них сам Сергей, а другой – предыдущий владелец квартиры.
Итак, эти люди значатся прописанными по двум адресам одновременно. При этом в МФЦ разводят руками и даже не хотят принимать оригинал паспорта со штампами о снятии с учета и о прописке по новому адресу!
Что именно и куда нужно отнести, чтобы из домовой книги исчезли ранее выписанные граждане?
Необходимо в УФМС (можно в том, где вы прописаны на данный момент) запросить копию заявления о снятии с регистрационного учета. Внимание: данный документ вам должны передать в запечатанном конверте с тремя печатями. Вскрывать конверт будут уже в том УФМС, куда вы его передадите для внесения этих сведений. Можно попробовать внести сведения о выписанных и в МФЦ: тогда сразу требуйте у оператора новую выписку из домовой книги; только так вы будете уверены, что конверты не потеряют, а данные внесут.
Как Сергей убедился на собственном опыте, для сотрудников МФЦ, да и УФМС такие ситуации не в диковинку, это происходит сплошь и рядом: сведения о снятии с учета просто не доходят до органов или те забывают/ленятся внести данные в базу.
При этом такая головная боль становится реальной проблемой собственника, которому нужно продать квартиру, особенно срочно. Представьте, что вы не знаете, где находится человек, который был прописан в квартире до вас и его вот так «забыли» снять с учета? Или этот человек переехал за границу – он ведь не поедет в Россию только для того, чтобы добыть вам конверт с тремя печатями!
Продать квартиру с прописанными в ней гражданами все-таки возможно:
- для этого добавьте в договор пункт о собственной ответственности за снятие с учета этих физлиц (например, в течение 2 месяцев после регистрации сделки), а также о компенсации возможных судебных издержек, которые могут возникнуть у покупателя, если они будут вынуждены выписывать людей по суду.
Также у продавца может возникнуть проблема с продажей, если покупатель намерен воспользоваться военной ипотекой. Банки, работающие с Росвоенипотекой, крайне строго подходят к оценке будущего предмета залога и могут просто отказать в покупке квартиры с прописанными в ней чужими людьми.
Как же подстраховаться на будущее?
Всякий раз, меняя прописку, сразу просите выдать вам копию заявления о снятии с учета.
Купить квартиру, в которой гарантированно никто не был зарегистрирован, можно только у застройщика. Кстати, на Dombook больше 500 жилых комплексов – все новостройки Москвы с актуальными ценами! Выбирайте, используя умные теги или привычные фильтры поиска.