Согласно положениям договора об участии в долевом строительстве, застройщик обязан в установленный срок возвести объект недвижимости (чаще всего многоквартирный дом), оформить разрешение на ввод в эксплуатацию, а после этого передать в собственность участнику долевого строительства. Со своей стороны, дольщик обязан уплатить заранее оговоренную сумму – стоимость передаваемой ему недвижимости, и принять объект. Однако есть в этом юридическом документе и вопросы, на которые стоит обратить особое внимание.
Подводные камни договора долевого участия в строительстве
Для того чтобы не столкнуться с нарушением прав и законных интересов в рамках договора долевого строительства важно учесть ряд важных нюансов при его составлении:
- Документ составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации;
- В договоре должен быть указан точный срок передачи объекта дольщику, его стоимость и сроки ее оплаты;
- Возводимый объект должен быть описан детально – в полном соответствии со сведениями, приведенными в проектной документации;
- Обязательно должен упоминаться факт передачи объекта только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;
- На любой объект долевого строительства должен быть установлен гарантийный срок.
Условия государственной регистрации договора о долевом строительстве
Государственную регистрацию договора о долевом строительстве проводит застройщик, хотя закон не лишает этого права и дольщика (№218-ФЗ). При этом процедура может быть совершен только в том случае, если:
- Содержание и структура договора соответствуют законодательным предписаниям;
- Средства от дольщиков застройщик начал привлекать только после получения разрешения на постройку объекта недвижимости и размещения в публичном доступе утвержденной проектной документации.
В общем виде государственная регистрация договора долевого строительства исключает возможность привлечения застройщиком денежных средств на строительство несуществующих объектов недвижимости, а также вероятность повторной продажи объекта недвижимости.
С момента государственной регистрации земельный участок, выделенный для возведения объекта, переходит к дольщикам в качестве залогового имущества вплоть до окончания строительных работ и передачи им их недвижимости (квартир, помещения и др.).