Всем привет! Это мой первый опыт на Дзене, надеюсь мой контент будет вам интересен. У меня много тем, на которые мне нравится писать и говорить ;)
А теперь перейдём к сути этой статьи: как купить квартиру?
В феврале 2021 мы с мужем решили: надоело жить в маленьком городе, давай переедем!
И что вы думаете? Да, мы стали продавать квартиру. У нас была трёхкомнатная квартира с ипотекой всего в 650 тысяч на 10 лет(осталось 9).
Мы благополучно ее продали за 3 недели и хотели взять большую ипотеку, чтобы купить квартиру в другом городе. И... Барабанная дробь... Ипотеку нам НЕ ОДОБРИЛИ!
Тогда мне казалось, что я сойду с ума. Это время было очень тяжелым. Квартира продана, денег на руках всего 1,5млн и даже в нашем небольшом городке не купить и двушки, о чем тут говорить про большой город. Мы мучались и метались, не знали что делать. Отказали в ипотеке абсолютно все банки, а причина была простая: муж уехал на 3 дня по делам и забыл заплатить ежемесячный платёж по ипотеке! По возвращению мы покрыли ипотеку полностью, но просрочка в 2 дня всё-таки была засчитана и мы остались у разбитого корыта.
Упрашивали родителей попробовать взять ипотеку на себя, на что тоже получили отказ. Тогда было принято решение купить однушку в нашем городе и через время снова пробовать брать ипотеку, тогда и переезжать.
И мы купили. В 14:00 зашли смотреть квартиру, а уже в 16:00 стояли в МФЦ и подписывали документы о покупке.
Начали делать ремонт, он обошёлся нам дороже, чем думали.
В один из дней мы снова пришли к родителям с просьбой: давайте пробовать брать ипотеку на вас. И они согласились.
Конечно, мы очень обрадовались, что уж скрывать. Я сама подавала документы в банки, в одном нам отказали, а в другом одобрили. За то время, что мы мучались с покупкой/ремонтом, 100 раз успели все обдумать и решили вообще остаться в нашем городе, никуда не переезжать. Просто взять 2-шку и сделать хороший ремонт. (В той трешке, которую продали, ремонта не было. Мы только поклеили обои и натянули потолки.)
Дальше нашу историю я расскажу в следующей статье, а сейчас перейдём к пунктам, как купить/продать квартиру в ипотеке и без. (Мы уже опробовали все варианты)
Мне пора в риелторы, с моими знаниями 😂
- 1- продажа квартиры, взятой в ипотеку
Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите ее продать, то для вас есть 2 варианта:
1) Покупатель должен покупать за наличку
2) Покупатель берет в ипотеку от того же банка, в котором брали ипотеку ВЫ.
У нас получилось, что покупатель взял ипотеку в нашем банке.
Сколько дней ушло:
-одобрили ипотеку покупателям за 1 день
-собрали все документы и нашли первоначальный взнос за неделю
-отправили документы в банк и сделали оценку квартиры- заняло 3 дня
-согласовали сделку на следующий день как проверили документы
-пришли на подписание и, т.к. была электронная регистрация, через 8 дней снова пришли в банк чтобы снова подписать документы о продаже. В этот же день все деньги поступили нам на счёт.
- 2- покупка квартиры за наличку
-Выбрали квартиру, назначаете сделку в МФЦ и делаете договор купли-продажи(в районе 1000 у риелторов или юристов)
-Оплачиваете гос.пошлину 1000 с собственника во время сделки
-Ждёте до 14 дней, потом забираете документы о собственности
- 3- покупка в ипотеку
1) выбрали квартиру, подали заявку в банк. Банк рассматривает заявление максимум сутки. У меня было 1ч10мин(через это время пришло одобрение). Советую сначала проверить кредитную историю в любом БКИ, это можно сделать бесплатно.
2)Заказать оценку квартиры(в районе 5000)
3)Отправить документы на квартиру и оценку в банк
4)Ждать сделку~2-3 дня
5) Если у вас электронная регистрация, то до 8 дней.
Все! Получаете 🔑🥰
Пишите, какие нюансы вас интересуют. О том, как взять ипотеку если устроены неофициально, я тоже напишу(если нужно).