По некоторым оценкам, в России насчитывается почти 3,5 млн незарегистрированных гаражных построек, многие из которых люди получили в пользование чуть ли не в советское время. Сейчас владельцы этих гаражей могут признать свое право собственности только через суд. Но зачастую у них за давностью лет нет даже документов, доказывающих владение постройкой.
Чтобы навести в этой сфере хоть какой-то порядок, в начале апреля был принят закон о так называемой «гаражной амнистии» (Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ) . Он позволит по упрощенной схеме оформить в собственность и сам гараж, и землю под ним. И человеку ничего не придется за это платить, даже госпошлину.
Гаражная амнистия заработает с 1 сентября 2021 г. и продлится пять лет - до 01.09.2026.
Какие гаражи попадут под амнистию
Упрощенный порядок оформления коснется тех гаражей, которые отвечают следующим требованиям:
– построен до 30.12.2004. После этой даты уже вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, и более поздние гаражи уже регистрировали;
– гараж расположен на государственной или муниципальной земле;
– гараж является капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива. То есть у строения есть фундамент и стены. Гараж может быть как отдельно стоящий, так и иметь общие стены и крышу с другими гаражами в одном ряду.
Не попадут под гаражную амнистию так называемые «ракушки» (исключение — "ракушки", которые выделены гаражным кооперативом), самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Кстати, воспользоваться амнистией смогут не только граждане - владельцы названных гаражей, но и их наследники.
Куда обращаться, чтобы оформить гараж
Гражданину нужно обратиться в орган Росреестра (можно через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения гаражом. Это может быть:
– документ о предоставлении или выделении земельного участка;
– схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории).
Если этих документов нет, то можно приложить:
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
– договор и квитанции об уплате коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором человек указан в качестве правообладателя гаража.
Еще для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.
Регионам разрешено добавлять к списку и другие документы. Подробности можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.
Как вы считаете, гаражная амнистия – хорошая идея? Поделитесь своим мнением в комментариях.