Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в мировой суд. Основание – задолженности собственников квартир по уплате взносов.
По факту взносы на капитальный ремонт составляют около трети всех коммунальных платежей. Платить или нет? С этим вопросом мы обратились в мировой суд района.
В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015-го. Размер взносов зависит от региона, но в любом случае это немаленькая сумма, сопоставимая с остальными коммунальными платежами.
– По жилищному законодательству собственник квартиры обязан оплачивать расходы на содержания жилья, – рассказывает Екатерина Шевелева, мировой судья судебного участка №1 в нашем районе, – а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме – то есть оплачивать ежемесячные взносы на капремонт.
Каждый собственник квартиры обязан оплачивать квитанции за капремонт с момента получения им права собственности.
– При переходе права собственности от одного человека к другому, все обязательства по оплате переходят на нового владельца, – говорит Екатерина Владимировна. – Рассмотрим, к примеру, такую ситуацию: бабушка подписала квартиру своей внучке. Внучка оформила право собственности, вступила в наследство. Таким образом, все квитанции за коммунальные услуги – свет, газ и прочее, переходят автоматически на неё. И капитальный ремонт в том числе. И если у бабушки за какой-то период был долг по коммуналке, он также перейдет внучке. А она, в свою очередь, обязана будет его оплатить в полном размере.
Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса РФ, а регулярная оплата капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предусмотрена ещё и Жилищным кодексом РФ (статья 169).
– Взносы на капремонт необходимы. Мы ведь получили квартиру в собственность, а значит, отвечаем за неё. Но точно так же мы должны отвечать и за фасад, и за крышу дома, в котором находится наша квартира, – поясняет Екатерина Шевелева. – При неоплате счетов с собственника дополнительно взыщут судебные издержки, а пристав арестует счета на стадии исполнения решения. Так что не платить за капитальный ремонт – плохая идея.
По словам Екатерины Шевелевой, в судебной практике уже немало примеров, когда плата за капремонт взыскивалась с граждан через суд. Так, в Семилуках в этом году с горожанки А. взыскали задолженность по плате за капремонт за период с декабря 2014-го по январь 2021 года. В собственности ответчика находится квартира по улице Курской, а задолженность за эти годы сложилась в сумму 18 тысяч рублей. Другой пример – житель улицы Железнодорожной: мужчина не оплачивал счета с июня 2017-го по ноябрь 2020 года. Сумма, которую с него взыскали – 25 тысяч рублей.
Ольга ТЕЛЕБОКОВА
«Семилукская жизнь»
№14 от 16 апреля 2021 года