Еще одна статья для любителей поспорить на тему "А что там такого сложного - купить квартиру? Скачал готовый договор из интернета и вперед!". Ну-ну...
Нашли вариант своей мечты, все так, как хотелось...и особенно цена)
На вопрос "Что у вас с документами?" ответ был прямой: "С документами все хорошо." Ага...
Только потом окажется, что собственников 4...двое из них дети, и квартира куплена с участием материнского капитала.
Нет, это не плохо, это просто имеет свои особенности при оформлении.
Итак...
Квартира нравится, сумма аванса оговорена, 4 собственника не пугают...чего тянуть...заключаем предварительный договор. И ведь даже не интересуемся, что подобрал продавец себе как альтернативный вариант.
А зачем, спросите вы? А ответ на этот вопрос вам четко обозначат в отделе опеки.
Просто так продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних, нельзя. Нужно выделить доли в новом приобретаемом жилье, но не меньше ни по стоимости, ни по квадратным метрам, того, куда поедут жить дети.
Вот тут и окажется, что взрослые, решая свой квартирный вопрос, совсем не учли пожеланий, вернее требований органов опеки.
Подобранное жилье, вернее его площадь и местонахождение не устроили органы опеки, потому что они посчитали ухудшением условий проживания детей переезд в сельскую местность из крупного города и большой благоустроенной квартиры.
Продавцы планировали продать квартиру в городе, отдать долги и переехать в село....а оказалось, что это невозможно.
Планы были грандиозные, и дом построить, и мини-ферму...и даже пони купить.
То есть предварительный договор с авансом не сможет быть реализован? Увы...А покупателю что делать? Забирать свой аванс и искать дальше, но столько времени потеряно...
Отсюда вывод- нашли подходящий вариант для покупки, загляните чуть дальше, в перспективу, куда поедут прежние собственники и их дети. Реально ли это вообще?
Одного желания собственника принять аванс, увы, не достаточно. Активно интересуетесь дальнейшими действиями продавцов. И это не праздное любопытство! Это ваше время, потраченное на бесцельное ожидание.
Нет, я не утверждаю, что продавцы намеренно так поступают, конечно, нет. Продавцы и сами могут не предполагать, что в их случае переезд невозможен.
Удачного поиска жилья, которое будет радовать, всем покупателям.
Лёгких и адекватных покупателей "с наличкой" всем продавцам)
С уважением, Майя