Здравствуйте, дорогие читатели!
Наверняка вы или ваши близкие/друзья/знакомые сталкивались с одним из вечных вопросов: оформить дарственную на недвижимость или составить завещание. У каждого из этих вариантов передачи собственности есть свои плюсы и минусы. Давайте разберемся в них подробнее, чтобы вместе найти ответ.
Обе сделки обладают одинаковой выгодой для получателя:
- Передача имущества происходит на безвозмездной основе;
- Имущество попадает в частную собственность наследника или одаренного и не подлежит разделу с супругом/супругой;
- Получатель освобождается от уплаты 13% налога, в случае наследования или принятия в дар недвижимости от близкого родственника;
- К имуществу применяется сокращенный трехлетний срок владения, по истечению которого недвижимость можно продать без уплаты 13% налога.
Как видите, никаких веских достоинств у дарения перед завещанием нет, если вы или ваш старший родственник хочет просто передать недвижимость конкретному лицу. Различия касаются характера сделок и нюансов исполнения обязательств. Рассмотрим их подробнее.
Согласие сторон
Дарение – это договор, в котором принимают участие две стороны: даритель и одаряемый. Чтобы сделка состоялась необходимо согласие обеих сторон. Завещание – это односторонняя сделка, где важно только волеизъявление завещателя. Мнение наследника при этом никак не учитывается. Он/она вообще не обязан присутствовать при составлении завещания и может о нем не знать.
Кстати, допускается отказ от дара или отказ от наследства. Это редкое явление и часто оно связано с непосильными обязательствами.
Например, вместе с недвижимостью передаются и все долги завещателя, а наследник не хочет нести это бремя. Однако отказ в таком случае охватывает все наследство, т. е. нельзя принять квартиру, и отказаться от долгов или выбросить на помойку кота, за которым следовало присматривать.
Воля собственника
Главный плюс дарственной в том, что человек может самостоятельно убедиться, что его воля исполнена и квартира перешла в собственность конкретного человека. Минус такого решения – прекращение права собственности с момента подписания договора. Были случаи, когда после получения дара новый собственник выгонял прежнего владельца на улицу, позабыв о благодарности.
Если квартира единственная, и вы переживаете, что любимый внук может продать вашу (т. е. свою) квартиру – оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Такая сделка позволит избежать описанных последствий.
В случае завещания, имущество переходит в собственность только после смерти завещателя. Собственник остается владельцем своего имущества пожизненно, но он не сможет проследить, что его воля была исполнена.
Помимо конкретного человека, указанного в завещании, на квартиру могут претендовать и другие наследники. Например, если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети завещателя – они в обязательном порядке получат свою долю. Также родственники могут оспорить завещание в суде, если наследником указан посторонний человек, скажем сосед или друг.
Изменение решения
Договор дарения довольно сложно отменить. Сделать это можно только в редких случаях через суд. Завещание, наоборот, допускается переписывать бесчисленное количество раз в течение жизни.
В завершении хочу отметить, что выбирая способ передачи недвижимости, всегда нужно думать о последствиях для себя, а не о финансовой нагрузке на наследников. Получить квартиру от любимой бабушки – всегда приятнее и дороже любой госпошлины или нотариальных услуг.
В жизни случиться может всякое, бывает, что бабушки переживают своих внуков, а собственниками квартиры впоследствии становятся посторонние люди, которые выгоняют стариков на улицу. Поэтому стоит думать не об удобстве или деньгах наследника после своей смерти, а о своих правах при жизни. Это моё мнение, но выбор, конечно, остается за вами.
В комментариях расскажите, что бы вы предпочли: оформить дарственную и бояться, что кровинка может в любой момент продать квартиру без вашего ведома и выгнать на мороз или оформить завещание на самого «любимого» родственника, который перед смертью подносил лекарства и поправлял подушки?
Если статья вам понравилась и была полезной, оцените её👍
💰💰💰 Не забудьте подписаться на канал *Деньги нужны всем*
Здесь мы расскажем много интересного о деньгах, их накоплении и преумножении, раскроем секреты финансовой грамотности.