Граждане РФ при рождении у них второго и (или) последующего ребенка, а также граждане, имеющие ребенка-инвалида вправе получить льготный ипотечный кредит или подписать дополнительное соглашение о рефинансировании.
Получить льготную ипотеку вправе граждане:
- у которых в период 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. появился второй или третий ребенок - по ставке 6 % годовых на весь срок кредита (займа)
- проживающие на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающие там жилое помещение, при рождении начиная с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей - по ставке 5 % годовых на весь срок кредита (займа);
- имеющие ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 6 % годовых на весь срок кредита (займа);
- проживающие на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающие там жилье, имеющие ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 5 % годовых на весь срок кредита (займа).
Кредит предоставляется:
- на приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи
- на приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору)
- на приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа
- на погашение ранее выданных кредитов на приобретение жилого помещения по договорам долевого участия или на цели выплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, осуществившего строительство многоквартирного дома
+ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или приобретение земельного участка, расположенного на территории Российской Федерации, и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (Постановление Правительства РФ от 14.04.2021 г. N 587)
+ на приобретение у юридического лица или индивидуального
предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке,
расположенном на территории Российской Федерации, по договору, в
соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель обязуются в будущем передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом на данном земельном участке, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок (Постановление Правительства РФ от 14.04.2021 г. N 587)
Кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании должны быть заключены в рублях:
- не ранее 01.01.2018 или не ранее 01.08.2018 - при рождении второго, третьего или последующего ребенка
- не ранее 01.01.2019 и не ранее 01.03.2019 - при рождении второго, третьего или последующего ребенка у граждан, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилье на указанной территории;
- в любой период или после 14.11.2019 - для граждан, имеющих ребенка-инвалида
Размер кредита, а в случае заключения дополнительного соглашения о рефинансировании остаток задолженности по кредиту может быть:
- до 6 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- до 12 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Собственные средства заемщика (в т.ч. полученные из бюджета (включая средства маткапитала) или от организации - работодателя заемщика) должны составлять более 15 % стоимости приобретаемого жилого помещения, а в случае заключения соглашения о рефинансировании остаток задолженности должны составлять менее 85 % от стоимости приобретаемого жилья.
Кредит должен погашаться равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяца) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.
Что, как и почему см.: Постановление Правительства РФ от 14.04.2021 г. N 587, Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711
Больше интересного в ТГ-канале неЮристъ