Здравствуйте, подписчики и гости моего канала. Сегодня я бы хотел поговорить о строительном ценообразовании.
Почему в разных строительных фирмах цена, на одни и те же работы, с теми же материалами, может отличается на 5-60% ? Жадность предпринимателей! Не без этого, наверное. Но многие заказчики подозревают, что всё не так просто.
А на самом деле всё ОЧЕНЬ просто. Стоимость дома состоит из стоимости работы и стоимости материала. Вот и вся премудрость. Но… тут-то и начинаются чудеса. Запомните несколько простых правил:
- Если строитель не разбивает смету на материал-работа - бегите - вас хотят... обмануть.
- Если строитель не разрешает вам купить материал по смете самостоятельно - бегите(см. выше).
- Если вам обоснованно не объясняют назначение каждого пункта в смете - уходите, вам хотят построить... плохой дом.
- Если смета есть, а проекта нет - разворачивайтесь, так не бывает.
⠀
Теперь как должно быть, т.е. как работаю я. Сначала я делаю трёхмерный конструктивный проект, на котором подробно можно рассмотреть (и просчитать) каждую деталь будущего дома. На этом этапе от заказчика требуется максимально точно описать свои пожелания. Подойдут любые картинки из интернета… да хоть детский рисунок
⠀
Когда все нюансы по проекту согласованы, я считаю стоимость материала. Чтобы это сделать мне нужно знать точно, какими в доме будут черепица, окна, утеплитель и т.д. Это значит, что с заказчиком придётся разобрать подробно каждый пункт будущей сметы, ведь от этого напрямую зависит цена и качество будущего дома.
Здесь важен один момент. Есть сумма, дешевле которой я построить не смогу, вернее смогу, но не стану. Например использовать сырую доску для каркаса или лаги меньшего сечения, чем в СНИПе. Такая экономия может боком выйти...