Сделка дистанционно - реальность
Здравствуйте, друзья! Меня зовут Александр Мясников, я являюсь сотрудником агентства недвижимости «Геометрия». Работаю в этой сфере уже около двух с половиной лет и сегодня хотел бы поделиться с вами своим опытом покупки квартиры удаленно (затрону две истории такой сделки), т.е. когда вы находитесь в одном городе, а понравившаяся недвижимость – в другом. Покупатель может приехать к концу сделки (как в первом случае), или вообще не приезжает в город (как во втором случае).
Хочется донести до наших потенциальных и нынешних клиентов, что на самом деле сейчас - в век технологий, все это возможно! Не скажу, что это все просто, но с помощью опытных профессионалов своего дела, эта процедура проходит гораздо проще, без нервов и переживаний!
Итак, Елена В. обратилась ко мне по рекомендации своих друзей, им в своё время я продавал квартиру. Сложность была в том, что Елена находилась в Якутии у мамы. После знакомства по телефону, я сделал первую подборку из 4-5 квартир. Как оказалось, вторая квартира уже попадалась ей на глаза в Авито. И она захотела посмотреть именно её, но сделать это надо было по видео связи. Определив время с риелтором (от собственницы квартиры), она, кстати, тоже находилась не в Благовещенске, как и покупатель, я прибыл на место. В назначенное время произвёл показ всей квартиры, придомовой территории, всех мелочей, которые интересовали клиента.
После этого показа через час мне позвонил клиент и сообщил,что квартира им подходит.
Далее мы назначили встречу для предварительного договора на офисе через два дня. Но собственник квартиры и покупатель прибудут в Благовещенск только через неделю или две… Ничего сложного. На предварительном договоре присутствовали один юрист с нашей стороны и два риелтора. Вот такая интересная сделка! Из клиентов никого не было.
Для заключения предварительного договора оба клиента должны были находиться рядом со сканером и принтером, и доступом в интернет. Нашими юристами был составлен предварительный договор, в котором были указаны все условия, когда будет производиться оплата, когда будет освобождена квартира, что в ней находится (в общем, все детали).
Договор был выслан сначала одному клиенту, он ознакомился с ним и подписал, затем уже с подписью его отправили второму клиенту. После ознакомления второй клиент также подписал договор и отправил его обратно юристам. После этого была произведена передача депозитных средств в агентство на хранение, указывающее на 100% намеренья покупки и продажи этого объекта.
После этого, в назначенное время (как прописано в договоре) оба клиента (и собственник и покупатель) прибыли в город на подписание основного договора и передачу денег. За полчаса мы встретились на квартире, покупатель вживую посмотрел квартиру, посмотрел, все ли условия соблюдались по договору. После этого отправились в банк и МФЦ для проведения основной сделки. Вот таким способом наш клиент стал обладателем своей замечательной квартиры!
Ну а теперь я вам расскажу про второй случай.
Светлана Р. с другого города позвонила к нам в агентство по определенной квартире, которая ей понравилась. Единственная проблема заключалась в том, что она приехать в Благовещенск не сможет как минимум год! На вопрос, что будет с её квартирой в случае положительного исхода сделки - она ответила, что будет её сдавать до того момента, пока не будет возможности приехать. А деньгами со сдачи будет оплачивать ипотеку. Разумно.
У собственника на этой квартире было обременение в Сбербанке 900.000₽, благо наша покупательница являлась зарплатным проектом в Сбербанке (т.е. зарплата приходит ей на карточку Сбербанка), таким клиентам одобрение по ипотеки проходит чаще.
В общем, все детали я описывать досконально не буду, скажу лишь, что наш ипотечный брокер подал все необходимые документы, и ипотеку одобрили.
После этого я поехал показать квартиру клиентке по видеосвязи, показал все детали, придомовую территорию. Она дала добро на покупку именно этой квартиры.
Мы с продавцом и нашими юристами встретились на офисе для подписания предварительного договора, а покупательница была в своём городе и имела доступ к принтеру, сканеру и интернету.
Мы подписали договор и передали депозит на хранение в агентство. Ну а дальше - по отработанной схеме: закрывали ипотеку, снимали обременение, подписывали основной договор (дистанционно), после чего в банке (покупательница у себя в городе в банке) произвели оплату. В общем, буду краток - все прошло как по маслу. Покупательницу я так вживую и не видел. При передаче ключей приехала её дааааальняя родственница и забрала ключи. Конечно, все переговоры велись по телефону, но это был единственный способ связи с клиентом. Было много слов благодарности за наше внимание и профессионализм. Приятно.
Да, и такая покупка недвижимости бывает, причем не редко! Главное знать к кому вы обращаетесь за помощью. А все остальные моменты можно решить удаленно.
Так что ничего не бойтесь, в век технологий можно выйти из любой ситуации! Сейчас нет ничего невозможного в сфере недвижимости. Особенно с «ДН Геометрия».
Обращайтесь, всегда вам рады помочь!
Статья подготовлена агентом по недвижимости ДН Геометрия Александром Мясниковым.