Задумали купить строительный вагончик? Рассказываем, на что обратить внимание.
Бытовка (строительный вагончик) - конструкция на деревянном или металлическом каркасе для временного проживания/пребывания. В последнее время приобрела настолько широкое распространение, что сегодня ее часто превращают в дачные домики. Временами очень симпатичные. В сети полно впечатляющих примеров.
Преимущества такого решения
- Дешево и сердито. Действительно, стать обладателем собственного домика можно буквально за 100-200 тыс. Б/у варианты и того дешевле.
- Высокая ремонтопригодность. Опять же, без значительных вложений. Можно дополнить вагончик окном, дверью, поменять внутреннюю и внешнюю отделку.
- Не требуется разрешение на строительство, но при желании (такие примеры есть) дом из бытовки можно зарегистрировать и прописаться в нем. Разумеется, для этого его нужно будет серьезно модернизировать.
- Бытовки с плоской крышей можно ставить одну на одну - так что можно организовать целый двухэтажный коттедж. Такие примеры тоже есть в сети.
- Мобильность. При желании этот "дом" можно перевозить с места на место сколько угодно раз.
- Отсутствие необходимости сооружать фундамент. Кто-то ставит бытовки на колеса, кто-то на деревянный настил. Если вагончик "селится" на участке всерьез и надолго, можно предусмотреть под него ленточную или столбчатую основу.
- Надежное утепление + обогреватель=круглогодичное использование.
Но все это справедливо, только если...
Звучит прекрасно, конечно, но есть нюансы. По нашему многолетнему опыту по сдаче бытовок в аренду, рекомендуем обратить особенное внимание на такие моменты:
- Приобретая отапливаемую бытовку для дачи, убедитесь, что она оснащена системой вентиляции. Или потребуйте, чтобы производитель ее предусмотрел. В противном случае зимой будет скапливаться конденсат. Причем, он будет стекать по внутренней стенке под напольное покрытие. Буквально за сезон полы сгниют и придется их менять.
2. Если вы приобретаете бытовку б/у, тщательно ее осмотрите и... принюхайтесь. Ненадлежащая эксплуатация бытовки или ее хранение часто приводит к тому, что под внешней обшивкой селятся мыши. Характерный их запах ничем не перебить. Если вы купите такой вагончик, придется снимать обшивку и менять утеплитель. А это дополнительные траты.
3. Убедитесь, что каркас бытовки не перекошен. Так бывает, когда предыдущий владелец не озадачился организацией основания и поставил вагончик прямо на землю. Это в любом случае не допустимо.
Как вариант, можно также взять бытовку в аренду с правом последующего выкупа. Так вы сможете протестировать вагончик перед тем, как станете его владельцем.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки, пишите комментарии, подписывайтесь на канал.