После того, как новый дом построен, наступает очень интересный момент с точки зрения права. Несмотря на то, что здание стоит, его можно потрогать и в нем даже можно жить, постройка одобрена местной администрацией и в нее вложены реальные деньги, с точки зрения закона дома еще не существует. Его владелец не может его легально продать, подарить или завещать. Все это он сможет сделать после того, как пройдет два важных этапа.
Для начала нужно, чтобы новый дом «появился» на кадастровой карте и получил свой уникальный кадастровый номер в базе данных. После того как он появился в базе данных ЕГРН как существующий объект, к этому объекту уже будет привязано право собственности и с юридической точки зрения у дома появится полноправный владелец.
Процесс начинается с получения кадастрового номера, а стартует все с вызова кадастрового инженера. Его задача – составить технический план объекта и зафиксировать его характеристики. Для вызова можно обратиться в МФЦ, напрямую в Росреестр или заказать услуги в сертифицированной компании. Услуга не бесплатная и ее стоимость напрямую зависит от размера и сложности объекта. Как правило, техплан загородного дома обходится владельцу в 7-10 тысяч рублей. По срокам создание технического плана занимает в среднем неделю.
После того как на руках у владельца появляется технический план, можно приступать к непосредственному получению кадастрового номера. Процедуру можно провести опять-таки через МФЦ или через Росреестр, в т.ч. в режиме онлайн. Если речь идет о новом доме, обычно требуется следующий комплект документов:
- Паспорт владельца недвижимости;
- Заявление о постановке нового дома на кадастровый учет;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и возведенный на ней объект недвижимости: договор купли-продажи/дарения/мены, документы на наследство, постановление местных властей о выделении земельного участка и т.д.;
- Технический план дома
- Документы, в которых зафиксирована категория земель, на которых возведена постройка и вид их разрешенного использования.
В течение 2 недель дом будет поставлен на кадастровый учет. Это означает, что он будет «прописан» на кадастровой карте с соответствующими координатами и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. В базе данных ЕГРН появится соответствующая запись.
Сегодня регистрация права собственности происходит одновременно с постановкой нового объекта. По итогам владельцу выдается выписка из ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики и права на объект недвижимости. Выписка может быть выдана в двух вариантах: либо в классической «бумажной» форме, либо в виде электронного документа, который будет заверен квалифицированной электронной подписью.
С момента регистрации права собственности, владелец имеет право ее законно продать, подарить, обменять или оставить в наследство. И, разумеется, на новую зарегистрированную недвижимость начинает начисляться соответствующий налог, который собственник тоже обязан платить.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.