" Ветхий фонд или дома под снос"
Многие, наверное, видели и в центре города и на окраинах его покосившиеся домишки, одно- этажные и двух, а есть еще бараки деревянные, да и кирпичных тоже хватает, что крыша провалилась или дыра в стене на улицу..
Это сейчас закон вступил в силу - расселение в принудительном порядке и выделение в последствии жилья согласно новому закону возможно с доплатой самого собственника, но раньше было все не так...Сейчас, даже если собственник имеет малую площадь, а предоставляют ему нормальную квартиру, то разницу в стоимости доплачивает он сам, а раньше было предоставление кв. м на душу населения - 12 кв.м. на 1 человека.
Пришел к нам в агентство как-то инвестор - покупает вот такой ветхий фонд в черте города и строит малоквартирные дома с просьбой найти ему такой домик или участочек, чтобы построит там очередной новый трех-этажный дом.
Где-то недельку мы шуршали, искали, катались по предполагаемым местам, нашли))) Дом был действительно под программу расселения ветхого жилья, но стоял на очереди, а это значит, местный муниципалитет еще лет 10 был его расселял! В доме прописано было человек 6, основных жильцов 4 человека, постоянно проживающих - 1 бабуля))
Разговорившись с бабулей за чаем с баранками, мы выяснили куда делись остальные собственники. И стали их искать, благо были связи по паспортным столам)) И тем временем, проверяя землю на факт возможности каких либо других строений. И обнаружили ведь....что на землю забыли наложить сервитут....а он должен быть...
Заказали план выкопировку у кадастровых инженеров и обнаружили, что какие-то трубы проходят по участку, достаточно близко к дому. Выяснили, оказалось шла труба одна по воздушке теплотрасса, а вторая под землей с водой, но оба трубопровода не действующие, т.к. стояли на балансе предприятия банкрота. Воооттт...а снять их с баланса целая эпопея...
Известив об этом инвестора, а так же сообщив, что в принципе собственников других мы нашли, стали ждать от него решения.
Где-то недели через 2 он нам его озвучил. Отложили мы этот вариант на дальнюю полку..
Но, главное, что я поняла, расселение - достаточно трудная, объемная работа, на долгий срок, но интересная и прибыльная для риэлтора.
А еще ведь выезд расселенных, да и не только, даже бывших собственников перерастает иногда в целую трагедию или шоу!
Следующая статья будет как раз о сборах, выезде и оставленных "бабушек в шкафу"!