Как купить квартиру в ипотеку у мамы или бабушки?
Например, мама решила переехать из своей квартиры в домик у озера под Тулой. Но квартиру продавать не хочет, т.к. в ней выросло все многочисленное семейство. Что делать?
Продать квартиру в ипотеку сыну, и часть денег направить на покупку дома, а часть на ремонт. И квартира осталась в "семье" и домик у озера стал реальностью. Грибочки, грядочки, клубничка с малинкой и внуки по выходным. Красота!
Как это сделать, и с чем Вам придется столкнуться, расскажет Вам оный пост.
Сделка между ближайшими родственниками не является выходящей из ряда вон, но имеет свои существенные нюансы.
1. Не все банки в восторге от такой идеи. Вот те, которые точно такие сделки пропускают: Сбер, ВТБ, Альфа и АТБ.
2. Первоначальный взнос с вероятностью 99% придется физически показать на счету в банке и перевести собственнику на счет. Это является существенным препятствием в проведении сделки, и показать первоначальный взнос распиской не получится.
3. Юр служба банка может потребовать документ об отсутствии лиц, имеющих право на долю в продаваемом объекте. (В лучшем случае этим документом будет архивная выписка из домовой книги, в худшем – нотариальные заявления о том, что дети или родственники собственника согласны на продажу квартиры)
4. Юристы банков в обязательном порядке обяжут использовать аккредитив или ЦНС. Ячейка невозможна.
5. Возраст. Если собственнику жилья больше 80-ти лет, то возникнут очень большие проблемы со страховкой титула. Избежать этой проблемы можно, если у Вас ипотека Сбера, который отменил титульное страхование. Все остальные титул запросят.
6. Справки ПНД и НД (психо и нарко диспансер) нужны только с осмотром. Обязательно сохраните чеки об оплате осмотра и в некоторых случаях договор с диспансером о проведении осмотра. Просто справка не пройдет.
7. За собственника жилья никто не может действовать по генеральной доверенности. Только сам собственник должен присутствовать на сделке, собственноручно подписывать ДКП, и денежные средства должны поступить на личный счет собственника. И никак иначе…
8. Банк по своему усмотрению может внести дополнительные пункты в условия раскрытия аккредитива: выписка прописанных до сделки; прописка собственника в другом жилье и прочее.
В общем все возможно, но не без шероховатостей. К сожалению в последней сделке не все шероховатости удалось избежать, и пройти гладко. Но все получилось!
Так что обращайтесь, дорожка уже накатана! Не стоит ездить по неизведанным лесным дорожкам на паркетнике, садитесь лучше на полный привод, довезу с ветерком и комфортом!