Если вы думаете, что покупая земельный участок, вы сможете делать на нем все что захотите, потому что вы собственник, то вы сильно ошибаетесь. Законодательством четко регламентировано что можно делать, а что нельзя на каждом КОНКРЕТНОМ земельном участке. Начнем с того, что есть категории земель.
Их 7: земли сельхоз назначения, населенных пунктов, промышленности, лесного, водного фонда, земли запаса и особо охраняемых территорий (ст. 7 Земельного кодекса РФ). Выражаясь простым языком, это области на карте нашей страны, где города и села — это земли населенных пунктов, поля — это земли сельсхоз назначения и т. д.
Допустим, ваш участок находится в городе и принадлежит к категории земель населенных пунктов. Как вы можете его использовать? Самое важное — это вид разрешенного использования. Узнать его можно просто. Заказываете выписку из ЕГРН на ваш участок (сделать это можно в МФЦ) и в графе «Виды разрешенного использования» будет указана деятельность, которой можно заниматься на вашем участке. Например, если указано «жилой дом», вы не имеете право заниматься там коммерческой деятельностью, если указано «парикмахерская», то вы не сможете открыть автомойку или построить жилой дом и т. д. Многие люди, не зная об этом, начинают строительство, затрачивают крупные суммы денег на открытие бизнеса, не зная о том, какой деятельностью можно заниматься на их земельном участке. Но увы, незнание закона не освобождает от ответственности. А ответственность за такие нарушения не маленькая. На физических лицот 10 т.р. До 100 т.р., на должностных лиц и индивидуальных предпринимателей от 20 т.р. до 300 т.р., на юридических лиц от 100 т.р. До 700 т.р. Такие штрафы прописаны в статье 8.8 КоАП РФ. Протоколы выписывает местная администрация, а также государственный земельный надзор (Росреестр). Поверьте, сразу же как вы откроетесь, местные органы придут к вам с проверкой и избежать штрафа вам не удастся. Штрафовать вас будут до тех пор, пока вы не устраните нарушения.
Как этого избежать:
- Покупая земельный участок, либо планируя строительство, смотрите в выписке вид разрешенного использования.
- Если вид разрешенного использования вас не устраивает, вы можете его поменять
- Вид необходимо менять до того, как вы начали свою деятельность
Как изменить вид разрешенного использования?
Каждый населенный пункт имеет свои правила землепользования и застройки, которые устанавливает местное правительство. Простым языком, город зонирован, одна часть города отведена для целей жилой застройки, часть для промышленных целей, часть для торговых взаимоотношений и сферы услуг. Вам необходимо знать к какой зоне относится ваш участок. Для каждой зоны есть список видов разрешенного использования. Вот их вы и сможете узаконить и записать в виды разрешенного использования вашего земельного участка. Для это необходимо:
- Заказать выписку из Правил землепользования и застройки для вашего земельного участка. Это можно сделать в МФЦ, либо Департаменте архитектуры вашего населенного пункта.
- В выписке вы увидите графу «основные виды разрешенного использования». Можете выбрать любой подходящий для вашей деятельности вид, или несколько, и в том же МФЦ написать заявление. Готово.
Кстати, земельный налог на участок под коммерцию будет кардинально отличаться от налога на земельный участок под строительство жилого дома. Как избежать больших налогов, а также что делать если необходимый вид разрешенного использования оказался в графе «условно-разрешенные» я расскажу в следующей статье.