После указа президента, с 01.01.2020 правила выдачи материнского капитала были полностью реформированы. Семьи в которых родился или был усыновлен ребенок в 2020 году могут рассчитывать на дотацию от государства в размере 466 617 рублей. Вложить материнский капитал можно в образование и питание ребенка, а можно в улучшение жилищных условий для всей семьи. Особенности того, что и как можно купить за материнский капитал будут изложены в этой статье.
Безналичный расчет
В первую очередь, стоит учитывать, что деньги, полученные за материнский капитал, могут быть потрачены исключительно безналичным платежом. Использование материнского капитала ориентировано на получение кредита или ипотеки на жилье. При этом желательно оформлять кредит в Сбербанке или ВТБ банке.
При сделках при использовании материнского капитала, без вовлечения ипотеки или кредита, финансы будут перечислены из Пенсионного фонда на карту продавца недвижимости в течение одного месяца с момента предоставления регистрации в Росреестре права на собственность. Это достаточно неудобно для продавца, так как ему придется ожидать поступления денег за проданное жилье целый месяц.
Для того чтобы учесть права продавца в условиях купли-продажи прописывается пункт о передаче помещения, которое собираются купить за материнский капитал, только после получения продавцом полной стоимости квартиры.
Доступно для продажи
Вложить материнский капитал в загородный дом или гараж не получится. Использовать материнский капитал доступно исключительно для улучшения собственных жилищных условий. Можно купить за материнский капитал дом или квартиру, а так же частично погасить ипотеку. При этом, приобретаемое жилье обязано непременно располагаться на территории Российской Федерации.
Только в 2020 году закон о материнском капитале дополнили возможностью купить за материнский капитал недостроенный участок или заказать строительство индивидуального жилого дома. Возможно приобретение доли в недвижимости, но исключительно в двух случаях:
• доля является изолированной комнатой и считается отдельной жилой единицей;
• докупается доля в квартире, в которой уже имеются доли в собственности.
При получении ипотеки на жилище, стоит внимательно оценивать качество дома или квартиры — банк может отказаться выдавать ипотеку на спорные или аварийные объекты.
Расчет денег
Возможность вложить материнский капитал в выплату первого ипотечного взноса появляется сразу же после рождения ребенка. При проведении сделки на личные финансы стоит учитывать, что в дальнейшем, использовать материнский капитал получится только по достижении ребенком трех лет.
Существует две схемы использования материнского капитала для получения жилья:
• Через банк выдается кредит заемщику. После подачи все необходимых документов, в течение месяца Пенсионный фонд отчисляет требуемую сумму в банк. После этого будет погашена часть кредита и будет произведен перерасчет графиков платежей.
• Приобретение квартиры напрямую, с использованием ипотеки. В случае покупки новостройки можно вложить материнский капитал напрямую на счет застройщика. В договор будет внесен пункт о получении застройщиком денег из Пенсионного фонда после регистрации сделки.
При покупке за материнский капитал квартиры или дома с вовлечением ипотеки, могут возникнуть некоторые сложности — часть банков требуют наличия дополнительных денег на первый взнос в 10% размере. В таком случае стоит искать банки которые позволяют вносить всю сумму материнского капитала целиком в качестве первого взноса.
Дольная собственность
Закон добавляет некоторые особенности использования материнского капитала при оформлении документов на жилище. Необходимо вписать в долевую собственность всех членов семьи указанных в сертификате на материнский капитал.
После получения имущества в собственность в течении полугода обязательно должно быть проведено наделение долями всех участников получения материнского капитала. Доли обязательно регистрируются в Росреестре.
Обязательно! Утверждение долевой собственности должно быть заверено у нотариуса и подано в Пенсионный фонд и банк в котором была получена ипотека на жилье.
При правильном вложении материнского капитала можно значительно сократить выплаты на жилье. Правильно подобранный банк поможет получить хорошее жилье с минимальным первоначальным взносом без учета материнского капитала.
Также читайте по этой же теме:
Советское жилье или новостройки: что лучше
В Москве одновременно открыли семь станций метро
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал