Приветствую на моем канале! Мне 27 лет и я мать-одиночка. У меня есть семимесячная дочка (хвостик), хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.
В июне 2019 года я купила свою первую квартиру в ипотеку еще в строящимся доме. Спустя 7 месяцев после совершения сделки я получила ключи от квартиры. Квартира шла с полной отделкой, поэтому оставалось просто её обставить мебелью и техникой, что я быстренько и сделала. О том, сколько денег я потратила на обстановку однушки здесь.
А уже через год — в июле 2020 года купила свою вторую квартиру в ипотеку, но уже вторичном рынке.
Поэтому, исходя из собственного опыта, я поделюсь с вами плюсами и минусами покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке:
НОВОСТРОЙКА:
- стоимость
Как правило, жилье в строящихся домах стоит дешевле. Причина одна: ключи надо ждать. И, чем более на ранних стадиях строительства приобрести квартиру, тем покупка будет наиболее выгодна.
Есть люди, которые на этом зарабатывают: приобретают жилье на этапе строительства, а продают после сдачи дома. Когда стоимость будет гораздо выше. А разниц а в цене между покупкой и продажей и есть их прибыль.
Как я уже писала, первую квартиру я купила в новостройке. Обошлась она мне в 3 млн. рублей. Готовые квартиры в соседнем доме этого же жилого комплекса в то время можно было приобрести за 3,8 млн. На тот момент я снимала жилье за 20 тысяч рублей. И посчитала, что даже если получу ключи через год (по факту получилось всего 7 месяцев), то потрачу на съем всего 240 тысяч. Так что, первичка выходила гораздо выгоднее.
А сейчас эта квартира стоит 5 млн. Ужас, что произошло с ценами на жилье!
- квартира новая
Это один из главных и основных плюсов: в квартире до вас никто не жил, она свежая. Безусловно, можно сделать ремонт и во вторичке, но это будет немного не то.
Кроме этого, места общего пользования: лифты, коридоры, подъезды, фасады дома — все это новое. Тоже самое можно сказать про коммуникации в доме.
Как ни крути, но в эксплуатации новостройка гораздо приятнее. Да и прослужит дольше.
- большой выбор планировок квартир, расположений, этажей
Сейчас очень много крутых современных планировок: просторные кухни, балконы, места под хранения, где-то предусмотрены отдельные гардеробные.
Когда я покупала свою квартиру в новостройке, то внимание уделяла не только планировке, но и расположению квартиры на этаже: чтобы квартира была не угловая, располагалась не возле лифта (боялась будет шум), не напротив входа к лифтам (не хотела, чтобы был проходной двор возле моей двери). Кроме этого, выбрала и этаж! Это очень здорово!
Покупая квартиру на вторичном рынке, с этим придется сложнее. Либо потратить очень много времени на поиск квартиры, подходящей вам по всем параметрам.
- ставки по ипотеке ниже
Так как большая часть недвижимости в России сейчас приобретается в ипотеку, то этот пункт очень актуален.
Ниже ипотечная ставка — ниже переплата по кредиту.
И, если два года назад разницы в ставках на первичку и вторичку была около 0,5 %. То сейчас, с введением льготной ипотеки, это разница достигает 2 %.
А когда переводите 2 % или даже 0,5 % в рубли, то сумма оказывается значительной!
- нет обременений
У новостройки не было до вас собственников и никто оспорить вашу собственность после покупки не сможет. А вот когда я покупала квартиру во вторичке, то очень внимательно подходила к вопросу проверки юридической чистоты квартиры.
Но не все так радужно, как я описала выше. Минусы тоже присутствуют
-задержка сдачи дома и получения ключей
Даже самые ответственные застройщики могут задержать срок сдачи дома. Есть риск банкротства застройщика. В Спб и Лен. области один из самых известных застройщиков Лидер Групп, в Мурино он построил несколько ЖК и ни один не сдан вовремя. Задержки 2-3 года. Но и квартиры у него дешевле.
Как правило, застройщик во всех рекламах оперирует термином сдача дома. Но те, кто приобретали квартиру в новостройке, наверняка знают, что срок сдачи дома не равен сроку получения ключей. К примеру, в моем случае срок сдачи дома обозначался как четвертый квартал 2019 года. А срок получения ключей до сентября 2020 года. То есть, в моем случае у застройщика было еще три квартала после сдачи дома для вручения ключей. Благо, я получила ключи сразу после нового года — в январе 2020.
Моя подруга, которая приобрела квартиру в другом жилом комплексе, у которого срок сдачи обозначался как четвертый квартал 2019 получила ключи только в июне 2020. То есть на 5 месяцев позже меня, а все это время снимала квартиру и платила ипотеку.
- проблемы с парковкой
Сейчас очень много новых жилых комплексов состоят из многоэтажек в 25 этаже и выше.
И мест под парковку всем жильцам попросту не хватает. Многие застройщики конечно строят отдельные паркинг, за место в котором придется доплатить существенную сумму.
Безусловно, этот пункт можно исключить людям без личного авто. Но ведь и в этом плане в вашей жизни что-то может измениться.
- шум от ремонта
Большинство квартир на рынке первичной недвижимости представлены без отделки. А, значит, потенциальному покупателю новостройки нужно быть готовым, что как минимум год шум будет со всех сторон.
Даже если квартиры в доме шли с отделкой (как в моем случае), то сборка мебели, замена дверей, сверление стен — от этого никуда не денешься.
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
- можно сразу заехать
Именно поэтому вторую квартиру я купила во вторичке.
Вторичка, как правило, пригодна хотя бы технически для жизни. А, если что-то не нравится, то можно переделать. На вторичном рынке много квартир продаются не только с мебелью, но и с техникой.
Моя квартира продавалась полностью обставленной. Заезжай и живи, что я и сделала, прибралась только. Вся техника была в эксплуатации всего полгода и на гарантии, кроме того она очень приличная: стиральная машинка с сушкой, холодильник и индукционная варочная панель фирмы Electrolux. Была даже микроволновка, чайник, гладильная доска, бойлер, телевизор. Входная дверь была замена, как и ванна от застройщика.
О покупке квартиры, выборе, второй ипотеке тут
- благоустроенный район, развитая инфраструктура
Дороги, транспорт, школа, магазины, парки все работает и вам не придется ждать, когда что-то еще только откроется. Кроме того, вы можете заранее изучить всю инфраструктуру и приобрести квартиру, скажем возле фитнес клуба или около парка для пробежек, прогулок с детьми.
О таких плюсах как отсутствие постоянных ремонтов, больше мест для парковок, не буду сильно расписывать. Думаю, что и так понятно после прочтения минусов новостроек.
Минусы вторички = плюсам новостроек)))
Но, безусловно один из главных минусов — это стоимость квартиры. Вторичное жилье дороже, что вполне оправдано.
Также отдельно хочется отметить риск обременений. При покупке квартиры необходимо тщательно проверить документы на квартиру и лучше, если вам в этом поможет профессионал.
Принимая решение о том, покупать вторичку или новостройку, нужно прежде всего опираться на ваши финансовые возможности и пожелания.
Если есть возможность ждать ключики, то приобретайте новостройку. Кстати, первичку часто приобретают родители своим еще несовершеннолетним детям. Очень удобно.
Хотите жить в обжитом районе, вторичка хороший вариант.
А еще можно выписать на бумажке плюсы и минусы. Так нагляднее и решение принимать легче.
Еще хочется отметить, что одна квартира однушка, а вторая евродвушка. О том, какая планировка удобнее тут