Для многих обращающихся к нам клиентов очень актуален вопрос, касающийся недвижимости. Людей, попавших в тяжелое финансовое положение, волнует риск изъятия квартиры при проведении процедуры банкротства.
Согласно ФЗ-127 «О банкротстве» в ходе процедуры банкротства проводится опись и реализация всего имущества должника. При этом ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации определяет имущество, на которое не может быть обращено взыскание по долгам. Не имеют права забрать жилье за долги , если:
− жилье считается для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания в нем (комната, квартира, доля, дом);
− это земельный участок, на котором расположен дом или иное жилое помещение.
Такое жилье имеет исполнительский иммунитет, т.е. забрать его никто не имеет права.
Не стоит ошибочно включать в перечень единственного жилья апартаменты. Помните, что такой вид недвижимости относят к нежилому помещению. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. То же касается не зарегистрированных домов и дач. Возникает риск потерять такого вида собственность. По решению суда часто забирают такое жилье и продают за долги перед банком-заемщиком, возвращая установленную законом сумму. Поэтому, рекомендуем перед началом процедуры банкротства физических лиц получить консультацию у грамотных и проверенных юристов.
Исключение: недвижимость, находящаяся в залоге у банка. Иными словами, ипотечное жилье. Залоговую квартиру могут выставить на торги, продать, выселить проживающих.
Многие наивно считают, что если ипотечная квартира является единственным жильем, то она также имеет исполнительский иммунитет. Это ошибка! Ипотека рассматривается уже не согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, а на основании Закона «Об ипотеке». Проживать вы в ней можете, но она находится в залоге у банка до момента полного погашения ипотеки.
Теперь становится ясно, что у должника не заберут квартиру при банкротстве . Но как будут развиваться события, если квартир в собственности не одна, а две или несколько?! В этом случае суд будет решать, какую из них выставить на торги, а какая получит исполнительский иммунитет. В законе нигде не прописано, что изъятию должно подлежать жилье с наибольшей квадратурой, максимальной стоимостью по отношению к остальным имеющимся. Учитывается положенное по закону количество квадратных метров на каждого члена семьи, ведь нехватка площади автоматически переведет семью в разряд «нуждающихся в улучшении жилищных условий». Помочь разрешить этот конфликт интересов между вами и банком может наша юридическая компания.
Особому рассмотрению при судебном разбирательстве подлежит ситуация, когда в семье должника есть несовершеннолетние дети. Наличие доли у ребенка в одном из жилых объектов не позволит выставить жилье на торги без одобрения органов опеки. А они практически никогда не одобряют подобные сделки.
Также, не имеют права забрать единственное жилье за долги , основываясь на факте проживания должника в другом месте, которое он арендует.
Таким образом, после процедуры банкротства физических лиц, квартира, являющаяся единственным жильем, всегда останется с вами.
Волнующие вопросы, связанные с процессом оформления банкротства, предлагаем задать на бесплатной консультации в нашем офисе или провести консультацию онлайн. Не делайте необдуманных шагов и не принимайте поспешных решений. Все этапы действий надо просчитать и расставить приоритеты!
Знакомьтесь и выбирайте правильный путь с ЮК "ЩИТ" и ведущим юристом Егоровым Алексеем Сергеевичем - на канале ютуб. Сохранить вашу недвижимость, сопровождая дело по банкротству – наша непосредственная задача. Мы ведем успешную борьбу за финансовое оздоровление наших клиентов!