Возможное нарушение прав граждан при начислении взносов на капитальный ремонт в новых многоквартирных домах
В настоящее время увеличивается количество обращений калужан ко мне, как к депутату, с просьбой оказать им помощь . Граждане не согласны с несправедливостью начисления взносов на капитальный ремонт в новых многоквартирных домах (далее – МКД) . Причина несогласия граждан с оплатой , по их мнению, не истёкший для них установленный в регионе пятилетний срок освобождения от о платы таких взносов.
Ситуация затрагивает граждан только новостроек, построенных и введенных в эксплуатацию в несколько этапов (очередей , секций ) , но с одним почтовым адресом . Региональное Правительство в своих нормативно-правовых актах не выделило такие случаи из общего порядка .
Региональный Фонд капитального ремонта Калужской области (далее - фонд капремонта) в своей практике производит начисление взносов на капремонт для всех собственников жилых помещений МКД с даты ввода в эксплуатацию первого этапа (очереди , секции) завершенного строительства без учета последующих этапов.
И это становится проблемой для граждан, ставших собственниками жилых помещений в результате строительства и введения в эксплуатацию МКД второго и последующих очередей. Особенно остро этот вопрос поднимается , когда временной интервал между этапами вводов частей МКД составляет более 1 года.
*** Сложилась парадоксальная ситуация - чем больше временная разница между вводами в эксплуатацию очередей , секций МКД , тем меньше срок освобождения от оплаты таких взносов для граждан, которые приобрели жилье в только что сданной одной из частей дома. Хотя, эти граждане, как правило, также рассчитывают на пятилетнее освобождение от оплаты взносов на капремонт.
Математическая задача
Решение простой математической задачи в два действия показывает стоимость неурегулированного вопроса для граждан в ситуациях, когда прошли 5 лет с момента введения первого этапа МКД в эксплуатацию , а значит возникает для всех собственников МКД обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонту, но существует временная разница между датами ввода в эксплуатацию этапов (очередей , секций ) в МКД с одним почтовым адресом и земельным участком.
Условие задачи: 1) разница между вводом в эксплуатацию первого этап а МКД с одним почтовым адресом составляет 4 года ; 2) минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Калужской области с 1 января 2021 года для жителей МКД с лифтами установлен в 9,03 рублей на один квадратный метр ; 3) в собственности гражданина однокомнатная квартира площадью 56 кв. м.
Из условия задачи и требования Фонда капремонта видно , что собственники квартир первого этапа будут пользоваться отсрочкой по оплате взносов на капитальный ремонт 5 лет , а собственники квартир второго этапа - 1 год.
Первым действием установим потерю льготного периода для собственников второй очереди. Она составит около 4 лет. Допустим, что это полные 4 года (для более точного расчета необходимо вести подсчет в календарных месяцах).
Вторым действием можем примерно рассчитать в установленных ценах на 2021 год оплату взносов за 4 года. Она составит: 56 (кв. м) х 9,03 (размер взноса) х 12 (месяцев) х 4 (года) = 24 272 руб.
Таким образом, условная стоимость оспариваемого периода для таких собственников жилых помещений составит более 24 тысяч рублей с однокомнатной квартиры.
О правовых обоснованиях всех участников процесса и о возможных решениях поговорим в следующих частях статьи.
#капремонт #начислениязакапремонт #мкд