Я, как и многие граждане нашей страны, самозабвенно годами выплачиваю ипотеку.
Оставим пока в стороне сентенции, а также экономические аспекты проекта. Отдельно также потом расскажу, что я думаю относительно сравнения ипотеки и аренды, поскольку весьма хорошо знакома и с тем, и с другим.
Но вот что полезно будет знать будущим и настоящим ипотечникам, так это то, что есть карта, а есть территория. Карта-это те условия, что можно посмотреть, и соответственно спрогнозировать заранее, а территория-это то, с чем придется сталкиваться в процессе реализации проекта приобретения жилья. Ну соответственно, хорошо иметь карту, и хорошо также обратиться за подсказками к тем, кто эту территорию уже пересек. Вот я и буду таким подсказчиком, постараюсь быть.
Вот с чем я столкнулась в связи с выплатой ипотеки в Сбербанке:
1) если квартира берется на двоих (оба собственники, оба платят ипотеку), то один будет в понятии банка титульный заемщик, а второй-созаемщик, при этом счет открывается на титульного заемщика. Это означает, что именно титульный заемщик может распоряжаться счетом, он может класть ипотечные деньги, снимать их обратно, если срочно понадобится, а время до даты ежемесячного платежа еще есть, он видит, сколько денег на счету, и самое главное, он и только он может вносить досрочки, то есть, не просто класть дополнительную сумму денег, а давать банку поручение на ее списание со счета, мнение созаемщика по данному вопросу индифферентно. Хорошо, если разногласий между созаемщиками нет, а если они появились? Ведь долог ипотечный путь….
2) а это еще интереснее… когда созаемщик перечисляет деньги на счет титульного заемщика в погашение ипотеки, то для Сбербанка он перечисляет деньги как на чужой счет, вне зависимости от того, члены ли одной семьи созаемщики, а это значит, что на него распространяется ограничение о возможности перевести без комиссии только пятьдесят тысяч рублей. Хочешь перевести больше для внесения досрочки, или есть и иные обязательные платежи, все вместе на сумму более 50000 руб., плати комиссию за погашение собственной ипотеки. А как это преодолеть? Отделение Сбербанка по соседству на данный вопрос мне не ответило. Есть у меня идеи, но пока они не опробованы.
А как вы преодолели этот барьер? Может, моя информация устарела и Сбербанк отменил для созаемщика данную комиссию? Может, разрешил созаемщику распоряжаться ипотечным счетом, а я в неведении.
Подскажите теперь и вы уже мне.