Если у иностранца есть вид на жительство и постоянный и легальный доход, он может покупать недвижимость. Обычно кредит выдают на 30 лет под 2-5 процентов. Первый взнос - 10-20 процентов. Например, если зарплата рабочего-специалиста около 6 тыс. зл. (1600 долларов США), он может позволить себе квартиру в Варшаве за 535 тыс. зл. (135 тыс. долларов США) и оформить ипотеку, заплатив около 20 тыс. долларов США собственного вклада. Самый распространенный выбор высококвалифицированных рабочих из Украины - это квартиры площадью 50 кв м с гостиной, часто совмещенной с кухней и спальней.
В 2019 году иностранцы в Польше купили почти 8,5 тыс. квартир и около 2,5 тыс. коммерческих помещений. По данным Министерства внутренних дел и администрации Польши, большинство из них граждане Украины. В отличие от немцев, британцев и скандинавов, которые покупают квартиры для инвестиций, украинцы покупают их для себя. Это связано с тем, что все больше и больше граждан Украины планируют остаться в Польше навсегда.
Чаще всего иностранцы покупают квартиры там, где легче всего найти работу, то есть в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске. Выходцы из Украины селятся в крупных индустриальных городах, где легче найти работу. Например, в Варшаве есть спальные районы, которые нравятся украинским семьям - Бялоленка, Урсус и Урсынув. Квартиры в центре города покупают высококвалифицированные специалисты - программисты, менеджеры среднего звена. До пандемии родители покупали для своих детей небольшие квартиры, обеспечивая им хорошие жилищные условия во время обучения в Польше.
Доля украинцев, вкладывающих средства в польскую недвижимость, постепенно растет. Есть примеры, когда украинцы, даже проживающие в Украине, покупают несколько квартир в Польше для сдачи в аренду. Их привлекает надежность польского рынка недвижимости и стабильный рост цен. За 5 лет цены на квартиры выросли на 30%.
По тем же причинам украинские девелоперы начинают строить в Польше, потому что для них это интересный инвестиционный рынок. Компании с украинским капиталом или украинские собственники также строят коммерческую недвижимость и начинают строительство целых жилых комплексов, в том числе в Варшаве или Вроцлаве. Эксперты не сомневаются, что украинцы сохранят лидирующие позиции по покупкам недвижимости в этом году.
Работа в Польше без посредников
