До осени 2019 года в нашей стране существовала реальная абсолютно законная схема по отъему квартир у граждан.
Конечно, государство, никоим образом, не поощряло это, но и не спешили государственные мужи пресечь эти дела. А люди от своей в первую очередь глупости и нищенского существования, когда ты итак уже загнан на дно жизни и с трудом живешь от зарплаты до зарплаты, лишались последнего жилья. Как это происходило?
Расскажу одну историю из своей практики. Историй таких, на самом деле, была не одна и не две. Но почему-то эта запомнилась мне особенно хорошо.
Дело происходило в декабре 2016 года. По рекомендации коллеги позвонила женщина, представилась Ольгой Ивановной. Сказала, что у них с дочерью есть квартира и они хотели бы ее продать, а взамен купить жилье поменьше. Договорились встретиться на следующий день. Ольга Ивановна работала совсем недалеко от моего офиса. Попросила заехать к ней ближе к концу рабочего дня, чтобы можно было у нее на работе спокойно посмотреть документы и оттуда сразу съездить посмотреть и оценить квартиру.
На следующий день, как мы и договаривались, ближе концу рабочего дня, примерно в 17:30 я приехал по указанному Ольгой Ивановной адресу. Оказалось она работает на складе канцелярских товаров. Ее дочь Марина работала здесь же вместе с мамой. Обе работали кладовщиками. Ольга Ивановна оказалась обычной простодушной российской пенсионеркой, которая, чтобы хоть как-то по-человечески жить на старости лет, вынуждена работать. «А то пенсии едва-едва на коммуналку хватает!» - смеялась Ольга Ивановна. У Марины же на лице сразу читалось воздействия алкоголя. Под глазами припухлости, глаза впалые, кожа изменила свой оттенок и стала смуглой.
- Выпивает она. Уже несколько лет. Как с мужем разбежались, так и пить начала. И работа нормальная была и машина. Ничего сейчас не стало. А внука-то Ваньку, как жалко. Не смотрит ведь она за ним путем, - шепотом говорила Ольга Ивановна, когда Марина ушла в другое помещение.
Потом мы посмотрели документы. Квартира принадлежала им с дочерью в равных долях, по 1/2 каждой. В этой квартире Ольга Ивановна сама не проживала, у них с мужем была своя квартира. Вышеуказанную жилплощадь Марина делила со своим сыном Ваней, ему было на то момент 13 лет.
Желание продать квартиру возникло у них не случайно. Работая кладовщиком, Марина получала, мягко говоря, не большую зарплату, которой едва хватало на минимальные потребности в еде и одежде. Добавить сюда еще ее любовь к спиртному, оплачивать коммунальные услуги уже было просто нечем. Счета же потребление энергоресурсов выставлялись регулярно. Накопились долги. На момент нашей встречи в квартире был отключен свет за неуплату. Бедный Ваня вынужден был делать уроки пока на улице еще светло, сразу после школы, благо учился в первую смену. Даже заряжать телефон ему приходилось в школе.
Поэтому квартиру решено было продать и купить что-то поменьше. Например, двух комнатную в пятиэтажной хрущевке, где квартплата меньше. После изучения документов мы все втроем поехали осмотреть и оценить квартиру.
Неплохая квартира в одном из спальных районов Ижевска. Место тихое, школа прямо во дворе, не нужно переходить дорогу, здесь же детский сад. Конечно, состояние внутренней отделки не было идеальным, но убитой квартиру не назовешь. Санузлы отделаны современным кафелем, окна все заменены, натяжные потолки по всей квартире. Межкомнатные двери тоже заменены. Оставалось только поклеить новые обои, чем и собиралась заняться Марина. Обои в комнатах были ободраны, но новые пока еще не поклеены. Денег пока нет. Оказалось, что ремонт этот тоже был подарком Ольги Ивановны к какому-то из праздников. Какому точно сейчас уже не помню.
Перед продажей решено было сначала наладить в квартире освещение. Оказалось, что приставы уже вычитали из зарплаты Марины небольшую сумму в счет погашения долга. Мы все вместе сходили в Управляющую компанию, где указали на то, что долги частично закрываются и попросили включить свет. На это нас попросили заплатить 3 тысячи рублей, типа это как раз уменьшит долг до того, чтобы вам свет обратно включить. Делать нечего, скинулись с Ольгой Ивановной пополам и заплатили. На следующий день пришел электрик и в квартире появился свет. Можно было беспрепятственно продавать ее.
Уже с первых же дней люди активно начали ходить на просмотры. Буквально, с третьего показа появились желающие приобрести квартиру. Все уже ликовали, что все так быстро получилось. После показа вечером договорились с потенциальными покупателями, что на следующий день я отправлю им документы для ознакомления.
Но на следующее утро некое неведомое чутье заставило меня не спешить с отправкой документов. Я решил заказать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что у нас в порядке. И вижу, что есть обременение в пользу физического лица на долю Марины. Фамилия и имя лица, в пользу которого было установлено обременение, были мне знакомы. Как говорят, широко известный в узких кругах. В риэлторской среде его знали многие. Этот человек давал деньги в долг под залог недвижимости.
Конечно, это было моей ошибкой, что я не заказал выписку сразу, как только я посмотрел документы. Но в тот момент сервис заказа ЕГРН в электронном виде через сайт Росреестра только появился, и еще не вошло в привычку заказывать выписку на все объекты, которые мы брали в продажу.
Я позвонил Ольге Ивановне и сообщил ей об этом. Для нее, конечно, это стало шоком. «Какой залог! Я никуда не закладывала ничего!» - закричала она в трубку. Потом после моего объяснения она отправилась на разговор с Мариной. Я же созвонился с залогодержателем, чтобы выяснить детали и сумму долга.
Суть такова, что он давал деньги в долг под залог недвижимости, под космические проценты. Под 152% процента годовых, а если у должника появлялись просрочки, процентная ставка вырастала до 2230% годовых. Рассчитаться с таким долгом, если вы собираетесь гасить его по графику, который устанавливается, согласно договору Займа, было практически не реально. Единственный способ – это погасить всю сумму задолженности сразу одним платежом.
Выяснилось, что Марина после очередного веселого застолья, осознав, что денег в кармане нет, решила поправить финансовое положение, взяв небольшую сумму в кредит. Ей на глаза попалась газета с объявлениями, где она нашла объявление человека, который дает деньги под залог недвижимости. Созвонились, встретились. Он предложил ей 100 тысяч рублей под залог ее 1/2 доли в квартире. Ее радости не было предела. Сумма хорошая, платеж нормальный, как ей тогда показалось. Один раз она даже вносила ежемесячный платеж целиком. Но потом не заплатила, не смогла. Потом она вносила некоторые суммы, чтобы совсем уж не забивать на этот кредит.
Говорит, что где-то внутри осознание того, что квартиру могут отобрать, все же было. Никто ее не тревожил звонками с угрозами и просьбами вернуть долг. Залогодержатель просто ждал, когда сумма долга вырастет до такой степени, когда должник сам придет к нему и предложит забрать залоговое имущество, потому что иного выхода просто нет. Или же выходили в суд и уже через суд забирали у должника квартиру. За период с марта по декабрь, с учетом, что Марина все же старалась совершать платежи, сумма набралась в 480 тысяч рублей.
Хорошо, что у Ольги Ивановны оказался на редкость хороший начальник, который смог выделить такую сумму денег, чтобы она смогла выкупить долю нерадивой дочери.
Залогодержатель, узнав, что у нас есть необходимая сумма, без проблем приехал в назначенное время в МФЦ, написал заявление на снятие залога. Тут же пересчитал деньги, отдал заявление специалисту в окошко и уехал, пожелав всем доброго здоровья.
После снятия залога мы с собственниками квартиры направились к нотариусу, где переписали по договору дарения долю Марины на маму. Как говорится, от греха подальше. Далее квартира была продана. Но уже другим покупателя, первым пришлось отказать из-за всей этой ситуации. Да и времени на все эти манипуляции, учитывая новогодние праздники ушло больше месяца. Двух комнатная квартира для Марины с сыном приобретена, единственным пострадавшим в этой истории осталась Ольга Ивановна, которая рассчитывала получить каких-то денег с разницы от продажи трех комнатной и покупки двух комнатной. Но вся разница ушла на погашение долгов.
- Если бы долг не был погашен, то человек бы просто выждал, когда долг станет размером с вселенную и просто попросил бы людей переоформить на него долю. Договоры у таких людей составлялись очень грамотно. Ни один из таких ростовщиков в суде никогда не проигрывал. Ни в одной инстанции. Квартиры у людей отжимались десятками, абсолютно легально и по Закону. Было много случаев, когда квартира просто сразу переоформлялась под договор Займа на того, кто дает в долг и бестолковый должник оставался на улице.
- Прилагаю копию договора между Мариной и кредитором
С 1 ноября 2019 года президент подписал Закон, который запрещает микрофинансовым организациям и физическим лицам давать кредиты под залог недвижимости и доли в недвижимом имуществе. Значит ли это что все прекратилось? Скорее это значит, что схемы стают более изощренными.
Спасибо всем, кто дочитал. Подписывайтесь на канал, будет интересно.