Разбираем старый каркасный дом, смотрим, как строили раньше, какие проблемы обнаружились за 85 лет эксплуатации.
После предыдущей статьи о каркасном доме, который я эксплуатирую уже почти 20-ть лет, я получил много откликов ставящих под сомнение долговечность каркасного дома в принципе, так же были теории про возможные загнивания/проблемы внутри стен, кроме того высказывалось недоверие к хлипкому столбчатому фундаменту. Подвергать свой дом каким то испытаниям, вскрывать стены, даже с такой благой целью, как убедить кого то😊 желания не возникло. Но был другой каркасный дом на участке, который я разберу и с удовольствием поделюсь с вами увиденным, надеюсь это развенчает часть озвученных теорий про каркасное домостроение.
Итак: лучший вариант увидеть все возможные проблемы каркасного домостроения, это заглянуть внутрь стен.
Как я упоминал, очень кстати у меня на участке стоял еще один каркасный дом, его и будем разбирать. Дом был построен примерно в 1935 году. Год постройки определен достаточно условно, поселок образовался в 1932 году, возможно дом был построен не сразу. Хотя на старой спутниковой карте 1935 года в Гугл, он хорошо виден. Это конечно шутка, на самом деле первое документальное подтверждение его существования было найдено на карте 1941 года. Моя тетя, которой 99 лет, смогла подтвердить историю дома только с 1950 года, когда увидела его впервые.
Дом представлял собой следующие:
- Площадь 49 кв. метров- это наша половина, вторая половина была снесена соседом, технология стен каркасная-засыпная.
- Фундамент выполнен из кирпичных столбиков поставленных на песчаную подушку, кроме того местами присутствуют деревянные столбики углубленные в землю.
- Крыша на доме: шифер, часть крыши терраски покрыта железом.
Профессиональная бригада специалистов по сносу домов, их было 7-мь человек, осмотрев дом обозначила время работы, как максимум 4-часа с обедом, в итоге провозились полтора дня😂. Но обо всем по порядку.
Давайте сначала посмотрим фото, потом из увиденного сделаем выводы, листайте.
Что увидели при разборе подробно:
1. Состояние древесины
Что бросилось в глаза это удивительный цвет древесины стен внутри коробки, чисто визуально она выглядит, как совершено свежая древесина. Можно предположить, что никакими антисептиками она не покрывалась.
2. Состояние фундамента
Видно, что тут была проблема, некоторые столбики были подведены позже. Кроме того столбики гуляют по высоте. Не знаю хорошо это видно на фото, но есть деревянные столбики, которые зарыты в землю сантиметров на 40-ок, они скорее всего были основной опорой здания при строительстве,
3. Лаги обвязки
Сейчас уже трудно понять чем они были изначально пропитаны, но если и видны следы гниения, то они не носят какой-то фатальный характер, все лаги остались целыми. Возможно это объясняется достаточно сухим местом застройки.
4. Крыша
Можно предположить, что изначально крыша была покрыта железом, впоследствии на основном доме появился шифер. Шифер достаточно долговечный материал, с годами возможно он стал несколько более хрупким, но свои функции выполнял до последнего момента. Был правда случай, когда с соседней крыши упала доска и раскрошила шифер, но это можно отнести к форс-мажорам. На стропилах крыши были видны следы ремонтных работ, возможно они укреплялись.
5. Потолок
Потолок в основном доме сделан из досок 35 мм и засыпан сверху чем то похожим на песок. Ни каких следов износа не замечено.
6. Стены основного дома
При рассмотрении пирога стен становится видна история дома. Сначала каркасные стены были оштукатурены, затем, спустя какое-то время дом был дополнительно обшит досками и покрашен.
7. Засыпка стен дома
Трудно сказать что было засыпано в стены изначально, при вскрытии это выглядело, как песок, возможно он был смешан с чем то еще, например с опилками, но они растворились во времени.
8. Печка
Печь была кирпичная, сложенная на глине, снаружи тоже была обмазана глиной и побелена.
Немного об эксплуатационных качествах дома
Мы проживали в этом доме в течении ряда лет, в основном это были выходные весной - осенью и отпуск летом. Зимой дом эксплуатировался мало. В прохладные дни топили печку, но так как пол был сделан в одну доску без утепления, то при комфортной температуре комнаты сверху, ноги почти всегда были в прохладе, через половые щели реально задувало.
Какие основные проблемы можно отметить после нескольких лет эксплуатации 85-ти летнего дома
- Фундамент слабоват, были некоторые перекосы это было видно по полу.
- Пол рассохся, щелей было достаточно.
- Как следствие слабости фундамента были небольшие перекосы по геометрии стен, правда некритичные.
- Ну и конечно внешний вид дома оставлял желать лучшего, с учетом того, что мы его регулярно красили и проводили косметический ремонт.
Из достоинств :
Можно отметить, что дом был достаточно крепкий и профи при разборе провозилась с ним гораздо больше времени чем ожидали. При правильном уходе дом простоял бы еще сколько-то лет, несмотря на всю свою каркасную природу.