Найти в Дзене
Строймир наизнанку

Кто такой застройщик, чем он отличается от генподрядчика

Приветствую! Меня зовут Денис, я автор канала "Строймир наизнанку". Пишу для вас о строительной жизни изнутри, делюсь советами и опытом строительства.

Я все время замечаю, как люди путают такие понятия как "застройщик" и "генподрядчик". Многие думают, что застройщики это такие великие строители, которые возводят целые районы и даже города. Но это не всегда так.

Если коротко, то согласно ч. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - это тот кто обеспечивает строительство, реконструкцию на принадлежащем ему земельном участке.

Вот выдержка из кодекса:

Определение термина "застройщик" согласно ч.16 ст.1 ГрК РФ
Определение термина "застройщик" согласно ч.16 ст.1 ГрК РФ

То есть кому принадлежит участок, на котором строят объект, тот и является застройщиком.

А вот саму стройку он может и не вести, а нанять для этого генерального подрядчика, что чаще всего и бывает. Конечно же застройщики иногда и сами строят, но сейчас это встречается все реже.

Объект капитального строительства на стадии завершения каркаса
Объект капитального строительства на стадии завершения каркаса

Застройщики в основном занимаются подготовкой участка, разрешительных документов, продажей квартир и помещений. А процесс строительства ложится на плечи генподрядчика, которого могут определить по конкурсу или иметь своего постоянного подрядчика.

Часто встречается, что у застройщика и вовсе нет строителей, только менеджеры и продажники, а все свои функции по строительству переданы техническому заказчику.

А кто такой технический заказчик мы разберем в следующей статье.

Друзья, если вам статьи подобного рода нравятся на канале, то поддержите лайком и я буду и дальше продолжать писать на подобные темы. Благодарю всех кто дочитал до конца!

А пока можете ознакомиться со статьей "Как принять квартиру в новостройке у застройщика самостоятельно".