Получая в собственность недвижимое имущество (квартиру, земельный участок, нежилые помещения, гараж и др.), мы принимаем на себя и обязанность каждый год платить за него налог. Сумма рассчитывается государством, но формулы расчета, подробности о льготах и другую важную информацию можно узнать заранее. Давайте попробуем разобраться, как, кому и за что платить налог на недвижимость.
Кто обязан платить налог на недвижимость
Официально это называется налог на имущество физических лиц, и обязанность его уплаты ложится на собственника. Если владельцев несколько, то каждый получит свою квитанцию с суммой пропорциональной доле.
Вы владелец разной недвижимости – несколько квартир, гараж и бабушкин дом в деревне, куда ездите пару раз в год? Налог оплачивается за всю собственность, даже если она пустует, и ею никто не пользуется. Возможно, вы попадаете в категорию льготников, тогда положены некоторые послабления.
Может ли кто-то оплатить налог за меня? Да, это может сделать супруг за супругу, дети за родителей и т.д. со своей карты или наличными.
Льготы по налогу: кому положены
Льготы могут быть федеральными и региональными. Первые положены всем гражданам страны, если они попадают льготную категорию.
Итак, как облегчает налоговую нагрузку государство?
1. От уплаты налога освобождены 15 категорий граждан. Полный список можно уточнить на сайте Федеральной налоговой службы. Из этого списка чаще всего интересуются, должен ли я платить налог:
- инвалиды I и II групп
— инвалиды с детства и дети-инвалиды
— участники Великой Отечественной войны
— военнослужащие
— пенсионеры
— граждане предпенсионного возраста
Что это значит? Если у вас есть единственное жилье , вы можете получить льготу и не уплачивать налог. Если кроме квартиры в собственности недвижимость других категорий (комната, дом, земельный участок, гараж), на них также можно оформить льготу. А вот когда у вас две квартиры, то платить за одну из них придется (выбрать можно самостоятельно). Это касается и других категорий недвижимого имущества.
Важно: недвижимость не должна использоваться для предпринимательской деятельности.
2. Если на садовом участке есть сарай, баня, летняя кухня, теплицы и подобные сооружения, и стоят они не на фундаменте, то такие строения налогом не облагаются.
Когда у постройки есть фундамент, это уже объект капитального строительства, который нужно зарегистрировать официально и уплачивать за него налог. Если такая постройка меньше 50 кв.м и не используется для предпринимательской деятельности, то на нее также можно получить налоговую льготу.
Важно: заявление в этом случае подавать не нужно, так как налоговая служба обменивается информацией с Росреестром .
На региональном уровне могут быть, к примеру, расширены списки льготников, дифференцированы налоговые ставки. Эту информацию можно уточнить в специальном разделе сайта Федеральной налоговой службы.
Вычет по налогу на имущество – что это?
Есть еще один способ облегчить жизнь налогоплательщикам – возможность уменьшить сумму налога. Полагается не всем, но все уязвимые категории населения в списке есть: пенсионеры и предпенсионеры , инвалиды, многодетные семьи.
Так называемая «льгота за шесть соток» позволяет вычесть эти шесть соток при расчете налога. К примеру, если площадь участка 15 соток, то налог исчислят с 9 соток, а за участок 6 соток и менее налог взиматься не будет. Собственник сам должен заявить, что претендует на эту льготу.
Как рассчитывается налог за квартиру
В 2021 году завершается переход на новый способ расчета – во всех регионах (кроме Севастополя) налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Что это означает? Кадастровая стоимость ближе к рыночной цене жилья. В ней учитываются не только технические характеристики объекта (площадь, этаж, тип дома и т.д.), но и расположение, инфраструктура района. Естественно, такая стоимость постоянно меняется, поэтому раз в пять лет ее будут пересчитывать. Кроме того, сам собственник также вправе ее оспорить.
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ, а на сайте Федеральной налоговой службы с помощью калькулятора рассчитать сумму налога.
Налоговая ставка, то есть сумма вашего налога, – 0,1% от кадастровой стоимости жилого дома, квартиры, комнаты, гаража и т.д. Однако это не конечная цифра. Местные власти могут ее увеличить в три раза. Чем выше стоимость, тем выше ставка. Кроме того, при расчете учитывается налоговый вычет, который действует для всех собственников. Это значит, что налогом не облагается стоимость 50 кв.м жилого дома, 20 кв.м квартиры и 10 кв.м комнаты.
Важно: к сожалению, система далека от совершенства. В регионах, где новая схема отрабатывалась несколько лет, регулярно появляются отзывы о некорректно начисленном налоге. Поэтому примите за правило – перепроверять, даже если сумма не вызывает подозрений.
Когда платить налог на недвижимость
В 2021 году мы будем платить за 2020 год. Уплатить налог нужно не позднее 1 декабря. Если вы получили недвижимость в собственность в середине или конце года, то сумма будет рассчитана по количеству месяцев владения.
Важно: если у вас есть активный кабинет на сайте налоговой, бумажные извещения вам приходить не будут. Не пропустите момент оплаты налога. Чтобы получать извещения по почте, нужно сообщить об этом в налоговую.
Найти подходящую недвижимость просто - сайт QP.ru Вам в этом поможет!