Для затравки - хорошая новость. С этого апреля правительство Турции начало грандиозную работу по идентификации каждого жилого здания страны. Стартовала не просто перепись домов, а перепись с пристрастием. Очень скоро каждый покупатель недвижимости в этой стране сможет узнать– в каком году конкретный дом построен, из каких материалов его фундамент, кровля, стены, каков уровень сейсмостойкости объекта, какие инженерные коммуникации проходят в нём, характер отопления, водоснабжения.
Согласитесь, будет неплохо, если красивые, маркетинговые речи продавца полностью совпадут с объективными и независимыми данными из правительственного реестра. Возрастёт безопасность покупки.
О датах возведения домов. Вы спросите, что кроме большого или маленького возраста объекта может дать эта цифра. Оказывается, многое.
К примеру лишь с 2013 года власти Турции стали строго контролировать, чтобы этажность местных зданий соответствовала размерам близлежащих дорог. Речь о всё той же борьбе за безопасность жильцов, их комфорт.
С 2013-го невозможно было получить разрешение на возведение, скажем, здания выше трёх этажей, если ширина дороги рядом с ним была меньше 25 метров.
Соответственно при широких, 50-метровых дорогах можно было закладывать до 18 этажей, но тоже не выше.
Или другой пример корреляции параметров жилого здания с годом его постройки. Здесь поворотная дата уже середина 2017-го, когда были скорректированы строительные нормы в Турции. Согласно им спальня в проектах новых домов уже не могла быть меньше 9 квадратных метров, не допускалась и гостиная скромнее 12 «квадратов».
Под запрет тогда попали и начавшие входить в моду студии, если их суммарная площадь не дотягивала до минимума в 28,5 квадратных метров.
Ещё важный момент. Буквально под лупой изучайте характеристики материалов, из которых возводился дом. Смотрите на их свойства, скажем, сопротивляться влаге. В благословенном турецком климате есть не только солнце, но и море, дожди и, как следствие, увы, плесень на стенах, которую легко косметически завуалировать при показах квартиры.
Впрочем, предосторожности предосторожностями, а бум на приобретение недвижимости в Турции не только не спадает, но и в прошлом пандемическом году достиг десятилетнего максимума. Продано 40 000 объектов! А почему бы и нет, если входной порог на получение турецкого гражданства здесь начинается всего лишь от 250 тысяч долларов. В сравнении с другими странами Евросоюза не дорого.
Эксперты ожидают, что основными инвесторами в турецкие квадратные метры в 2021-м, наряду с россиянами и американцами, станут малазийцы и граждане Сингапура. Поживём – увидим.