Если вам приглянулся земельный участок - не лишним будет проверить, можно ли на нём строить дом. Для этого загляните на сайт администрации и скачайте Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы изучить все возможности использования данного участка и посмотреть, не накрывает ли его какая-нибудь охранная зона. Или хотя бы зайдите на Публичную кадастровую карту.
⠀
Посмотрите, к какой категории земель относится участок. Для строительства дома подходят:
• Земли сельскохозяйственного назначения
• Земли населённых пунктов
⠀
Далее, смотрим Вид разрешенного использования(ВРИ). Для индивидуальной застройки нас интересуют следующие виды:
2.0. – жилая застройка
2.1. – для ИЖС
2.2. - Для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)
13.2. – Ведение садоводства.
⠀
❗ - На землях сельхоз назначения с ВРИ «огородничество» капитальный жилой дом построить нельзя.
❗ - И с ЛПХ есть тонкость: на категории «земли населенных пунктов» с этим ВРИ можно строить индивидуальных дом, а на «землях сельхозназначения» проблематично.
⠀
Есть ещё условно-разрешенные и вспомогательные ВРИ. В любом случае, лучше уточнить в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки), какое именно строение можно возводить на данном участке.
⠀
И не забудьте посмотреть зоны с особыми условиями использования территории. Любая охранная зона должна вас насторожить, у вас должна быть твердая уверенность, что стройку не запретят.
Если вам приглянулся земельный участок - не лишним будет проверить, можно ли на нём строить дом. Для этого загляните на сайт администрации и скачайте Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы изучить все возможности использования данного участка и посмотреть, не накрывает ли его какая-нибудь охранная зона. Или хотя бы зайдите на Публичную кадастровую карту.
⠀
Посмотрите, к какой категории земель относится участок. Для строительства дома подходят:
• Земли сельскохозяйственного назначения
• Земли населённых пунктов
⠀
Далее, смотрим Вид разрешенного использования(ВРИ). Для индивидуальной застройки нас интересуют следующие виды:
2.0. – жилая застройка
2.1. – для ИЖС
2.2. - Для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)
13.2. – Ведение садоводства.
⠀
❗ - На землях сельхоз назначения с ВРИ «огородничество» капитальный жилой дом построить нельзя.
❗ - И с ЛПХ есть тонкость: на категории «земли населенных пунктов» с этим ВРИ можно строить индивидуальных дом, а на «землях сельхозназначения» проблематично.
⠀
Есть ещё условно-разрешенные и вспомогательные ВРИ. В любом случае, лучше уточнить в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки), какое именно строение можно возводить на данном участке.
⠀
И не забудьте посмотреть зоны с особыми условиями использования территории. Любая охранная зона должна вас насторожить, у вас должна быть твердая уверенность, что стройку не запретят.
