Каждый военный обеспечивается жильём, иногда это накопительная ипотечная система часто используется аббревиатура НИС, она существует более 10 лет, открывается счёт на военно служащего и начинаются ежемесячные отчисления, которые каждый год индексируются, выплаты производятся все 20 лет службы, можно эти средства не трогать, или воспользоваться ими через 3 года службы. Казалось бы как хорошо, за вас платит государство, но ранние ипотечные договора, первых лет существования этой программы, просто оставляют военных без квартир либо в долгах.
В чём подвох, мои друзья взяли ипотеку в 2011 году, 2-х комнатная квартира на юге, цена 2 300 000, 300 000 внесли первоначального взноса и 2 мл. в кредит, квартира в двух обременениях у банка и у росвоенипотеки, в 2023 году наступает заветная выслуга 20-ка, каково было их удивление когда они зашли в личный кабинет посмотреть как дела с графиком, а там на момент достижения выслуги они оставались должны банку почти 1 400 000 т.р. За 10 лет основного долга списалось только 600 000!!!!!!! Только посчитайте это примерно если платить по 23 000 сроком 54 месяца, при условии 50% ставки, их просто обокрал банк. И в графике за последние 12 месяцев погашения при условии, что за них вносит по 25 000 т.р. государство, они должны доплачивать примерно по 60 000, учитывая что зарплата офицера со всеми выслугами и надбавками не превышает 55 000.
Как так вышло? Ответы нашлись на форумах военных, где военнослужащие уже столкнувшиеся с этой проблемой подсказали на наличие оного пункта в ипотечном договоре, пункт 3.6.2. "Если расчётный ежемесячный платёж в последние 12 месяцев до окончательного погашения Текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, то возникающую разницу между ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса участник НИС погашает за счёт собственных средств." А суммы остаются у всех разные, это может быть и 200 000 и 1 500 000 миллиона. А долги накопились из-за жадности банков и их возможности менять процентную ставку. Попросту денег которые платит государство не хватает гасить их ежемесячные платежы, отчего нарастает долг.
Есть только три варианта окончания договора, это выплачивать те суммы которые заявил банк и закрывать договор, продлевать контракт на срок который рассчитает банк, а он заранее предупреждает всех об этом, для полного погашения образовавшейся задолжности, у моих друзей этот срок составляет ещё 4 года, либо отдавать квартиру банку, на что конечно ни ко не пойдёт. Вот и получается, что на эти деньги можно было купить 3 квартиры, не беря военную ипотеку. Сейчас договора изменились, но со старыми уже ничего не сделаешь, даже рефинансирование не даст видимого результата. А если ещё и вдруг заёмщик будет исключён по определённым причинам из программы НИС, то обязан будет вернуть выплаченные за него деньги.
Так что при условии увольнения с выслугой 20 лет, если кредит не погашен государством полностью, оставшуюся сумму придётся выплачивать из собственного кармана.