Самый распространённый способ приобретения недвижимости на сегодняшний день- это покупка через ипотечное кредитование. Здесь тоже масса нюансов, и стадий которые надо пройти. Об этом и будет данная статья.
Программы ипотечного кредитования на рынке недвижимости, пожалуй самая интересная тема для тех, кто впервые столкнулся с ипотекой. Самой популярной является с господдержкой 2021. Суть программы (если не углубляясь) в том, что государство доплачивает банку разницу в процентной ставке, и для заёмщика она от 5,85% . Пользуется спросом семейная ипотека с процентной ставкой от 4,7% и сельская, там ставка от 2,7%. Интересный нюанас: у застройщиков эти ставки могут варьироваться в зависимости от их отношений с банками (на пример, распространенная ситуация, когда у застройщика открыт в Сбере эскроу-счёт, предлагается акционная ставка для заёмщика: либо 2,1% до сдачи объекта в эксплуатацию, либо 4,7% на весь срок кредитования).
В некоторых случаях бывает, что ипотека одобрена не в "топовом" банке, в котором застройщик не аккредитован. Это не проблема, если с застройщиком всё в порядке, его конечно аккредитуют, возможные потери это время, и скорее всего процентная ставка будет несколько выше.
При заключении ипотечного договора потребуется страхование жизни и здоровья (можно получить и до заключения договора, но только в аккредитованной банком страховой организации). Эта процедура обязательная и закреплена на уровне федерального закона об ипотеке (многие думают, что страховка не обязательна, но это не так). После сдачи дома добавится ещё одна страховка - на имущество (имеется в виду страхование квартиры от несчастных случаев). Эта страховка необязательная, но при её отсутствии банк поднимет процентную ставку на 1%.
Часто задаётся вопрос о возможности досрочного погашения ипотечного кредита, да это возможно, по этой причине не советую страховать имущество (квартиру в новостройке) на срок более года, что бы не переплачивать.
Ипотека, тема довольно сложная, без подготовки, с "наскока" справиться с ней очень сложно. Для решения этого не простого вопроса, я бы советовал подключить агентство недвижимости (всё равно бесплатно, но в агентстве как правило есть ипотечный брокер, который по вашей ситуации подберет самый лучший вариант, тем самым сэкономит ваше время).