Всем привет! На канале "Строймир наизнаку" частенько публикуются полезные и интересные материалы. Сегодняшняя статья не исключение. Если вы купили квартиру в новостройке и вам очень скоро предстоит принять ее у застройщика, то дочитайте статью до конца.
Покупка своей квартиры это очень серьезный шаг, к тому же и довольно затратный. Всем нам хочется жить в просторной и уютной квартире. Именно по этой причине многие покупают свое жилье в новостройках.
Но как правильно принять квартиру от застройщика, есть ли тут подводные камни? Не обманут ли вас, не потеряете ли вы свои деньги?
Всевозможные вопросы подобного рода постоянно крутятся в голове у будущих новоселов. Многие из которых в итоге обращаются к услугам профессионалов строителей, но ведь осмотреть и принять в квартиру можно и самостоятельно. Давайте разбираться.
Документы
Сперва необходимо убедиться в том, что застройщик ввел в эксплуатацию ваш многоквартирный дом. Для этого необходимо, чтобы он вам представил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Также застройщик должен вам предать все документы на приборы учета расхода тепла, воды, электроэнергии и газа. Данные паспорта и гарантийные талоны понадобятся в будущем в процессе эксплуатации.
Следующий документ это уведомление от застройщика о готовности передать вам квартиру. С даты получения уведомления у вас по законодательству есть два месяца на осмотр квартиры и ее приемку.
Кадастровый паспорт квартиры (прошу не путать с техническим планом), либо его копию, также должны вам предоставить.
Осмотр
К осмотру необходимо подготовиться. Для этого надо записаться на осмотр и к назначенному времени подойти с небольшим арсеналом инструментов.
Перечень инструментов
- Блокнот, ручка, мел, бумажный скотч. Блокнот и ручка понадобиться для записей. Мел - для обведения мест с дефектами и недостатками. Бумажный скотч - для наклеивания на участки с замечаниями и указания пояснений.
- Уровень, отвес и рулетка. Они нужны для проверки вертикальности стен и перегородок, проемов.
- Деревянный или резиновый молоток. Для проверки качества стяжки пола.
- Зарядник от телефона. Нужен для проверки работоспособности розеток. Лампочка.
- Фонарик.
- Зажигалка. Для проверки тяги в вентканалах.
- Стремянка или табуретка.
- Сменная одежда.
- Паспорт и договор ДДУ.
Стены, перегородки, полы и потолки
Главное, чтобы все перегородки были на месте и были выполнены из тех материалов, которые указаны в договоре.
Для проверки необходимо сравнить все перегородки и стены с планом квартиры, которая прикладывается в виде приложения к договору. Если все соответствует, то необходимо приступить к проверки вертикальности стен.
Для этого нужно воспользоваться уровнем и отвесом. Запомните, отклонение от вертикали стен и перегородок должно быть не более 15 мм, отклонение от вертикали дверных и оконных проемов - не более 10 мм, отклонение по горизонтали потолка и плиты пола - не более 20 мм.
Стены не должны иметь трещин и неровностей более 5 мм.
Также не должно быть подтеков, мокрых мест и ржавых пятен.
Высота потолка должна быть не менее 2,5 м.
Стяжка не должна иметь трещин, пустых и неплотных мест. Для проверки нужно простучать стяжку резиновым или деревянным молотком.
Окна и двери
Довольно таки затратно переделывать и менять окна и двери. Чтобы этого не случилось нужно внимательно осмотреть их при приемке.
Входная дверь должна легко открываться, замки должны быть в работоспособном состоянии. Дверь не должна иметь царапины и сколы, следы ржавчины.
Осмотр окон нужно начать со стеклопакетов. Количество камер стеклопакета должно соответствовать ранее заявленным требованиям (см. договор и проектную декларацию). Стекла не должны иметь царапин и трещин.
Все створки должны свободно открываться и плотно закрываться, во избежание инфильтрации наружного воздуха. Выше первого этажа все створки окон должны открываться, если они не выходят на балкон или лоджию.
Через монтажные швы не должно задувать. На окнах должны быть приточные устройства, либо режим "микропроветривания".
Вентиляция
Еще один основной момент при осмотре квартиры это работа вентиляции. Необходимо убедиться в наличии тяги в вентканалах. Для этого нужно открыть приточные клапана на окнах, либо установить створку в режим "микропроветривания".
Потом с помощью зажигалки проверить тягу. Если огонь затягивает в канал, то вентиляция работает правильно, если не затягивает или обратно выдувает, то надо это зафиксировать (снять видео).
Если у вас не будет работать вентиляция, то со временем в квартире появится плесень, так как будет высокая влажность в помещениях. Поэтому этот вопрос надо решать сразу.
Отопление
Очень важно, чтобы отопление работало исправно. А для этого нужно проверить количество и тип радиаторов (все необходимые данные должны быть в договоре или в проектной декларации).
Каждая квартира должна быть обеспечена индивидуальным прибором учета расхода тепла. На данный прибор должны быть документы (паспорт и гарантийный талон). Показатели прибора нужно записать и сверить серийный номер с паспортом.
Водопровод и канализация
Тут главное наличие всех счетчиков и документов на них. Также все серийные номера нужно проверить и записать показатели расхода.
Питьевой водопровод должен быть из оцинкованных или полипропиленовых труб. Сварные швы должны быть защищены от коррозии.
Под потолком в местах прохода ПВХ труб канализации должны быть установлены противопожарные муфты.
В санузлах должна быть установлена система поквартирного пожаротушения.
Электрика
Если вы далеки от электричества, то достаточно проверить наличие напряжения во всех розетках и патронах. Для этого воспользуйтесь зарядником от телефона и лампочкой. Сперва включите автоматы в шкафу управления.
Можете посмотреть наличие проводов слаботочных систем, таких как: интернет, телевидение, домофон и проводное радио.
Газоснабжение
По системам газоснабжения редко бывают замечания, но все же газовый котел и наличие датчиков загазованности и системы уведомления нужно проверить. Просто нужно посмотреть наличие и сравнить марки с договором и проектной декларацией.
Пожарка
В квартире должны быть установлены пожарные извещатели во всех комнатах, кроме санузлов. Обычно их передают на руки, но могут и забыть. Уточните у вашего застройщика.
На этом осмотр квартиры можно считать завершенным. Если у вас будут существенные замечания, требующие устранения, то акт приема-передачи лучше не подписывать, а передать под роспись застройщику акт осмотра с указанием всех выявленных замечаний.
Данный акт с замечаниями можно использовать как повод для торга с застройщиком. Частенько после сдачи квартиры приходится доплачивать за увеличенные квадратные метры и оборудование (счетчики, котлы, витражи и т.д.).
Вы можете договориться с застройщиком, что не будете доплачивать, а он не будет устранять замечания. Часто срабатывает.
Благодарю вас, что дочитали статью до конца, надеюсь она была для вас полезной. Если так, то поделитесь ею в социальных сетях и поставьте лайк. До скорых встреч!
А пока можете почитать статью "Как застройщики обманывают своих покупателей: делюсь личным опытом".