В данной статье речь пойдет о способах покупки однокомнатной квартиры при зарплате в 40000 рублей.
- Сколько придется копить, если покупать за наличный расчет?
- Расчет первоначального взноса и ежемесячного платежа при взятии ипотеки.
Поехали!
Общие сведения и стоимость квартир
На первых порах для одного человека достаточно однокомнатной квартиры. Цены на них весьма разнятся от Москвы к периферии.
Например, в Москве средняя цена на однокомнатную квартиру в 5-10 минутах пешком до метро и с косметическим ремонтом около 8 миллионов рублей. В Кирове подобная квартира будет стоить уже 1 800 000 рублей.
Покупка с помощью накопления
Если взять среднюю заработную плату человека около 40000 рублей и вычесть прожиточный минимум согласно регионам, то в Москве можно откладывать около 20 000 рублей в месяц, а в Кирове – 25 000. С учетом данной суммы на однокомнатную квартиру в Москве надо копить больше 33 лет. А в Кирове около 6 лет. Но это с учетом тотальной экономии, что в реальных условиях трудновыполнимая задача. Вдобавок с постоянно снижающимся процентом на ипотечные кредиты спрос на квартиры по всей стране заметно возрос. Из-за этого стали резко увеличиваться цены на квартиры. Накопительный способ вдобавок опасен из-за инфляции. Со временем деньги теряют в стоимости, а недвижимость только растет.
Покупка с помощью ипотеки
Самым лучшим способом на данный момент является покупка квартиры в ипотеку. Вдобавок процентная ставка с каждым годом падает и в среднем составляет 7,3%.
Расчет ипотеки ведется по следующим формулам:
Ежемесячный_платеж = Сумма_кредита * Ежемесячная_ставка * Общая_ставка / (Общая_ставка - 1); где Общая_ставка = (1 + Ежемесячная_ставка) ^ Срок_ипотеки_месяцев и Ежемесячная_ставка = Процентная_ставка_годовых / 12 / 100.
В Москве
Если при этом покупать квартиру в Москве на срок 30 лет, то заплатить минимальный первоначальный взнос в размере 20% не получится. Ведь тогда ежемесячный платеж будет (6 400 000 * (7,3 / 12 / 100) * (1 + 7,3 / 12 / 100) ^ (30 * 12)) / ((1 + 7,3 / 12 / 100) ^ (30 * 12) - 1) = 43 877 рублей.
В таком случае необходим первоначальный взнос 5 000 000 рублей. Тогда в течение 30 лет ежемесячный платеж составит (3 000 000 * (7,3 / 12 / 100) * (1 + 7,3 / 12 / 100) ^ (30 * 12)) / ((1 + 7,3 / 12 / 100) ^ (30 * 12) - 1) = 20 567 рублей.
А переплата за квартиру в Москве будет такой: 20 567 * 12 * 30 - 3 000 000 = 4 404 120 рублей.
В Кирове
В Кирове же при первоначальном взносе в 360 000 рублей в 20 % от суммы и сроке кредита в 7 лет ежемесячный платеж составит (1 440 000 * (7,3 / 12 / 100) * (1 + 7,3 / 12 / 100) ^ (7 * 12)) / ((1 + 7,3 / 12 / 100) ^ (7 * 12) - 1) = 21 945 рублей.
В таком случае переплата за квартиру в Кирове будет всего 21 945 * 12 * 7 - 1 440 000 = 403 380 рублей.
При приобретении квартиры в ипотеку (о том где выгоднее взять ипотеку, мы писали в этой статье) важно учитывать, что платеж будет фиксированным. Со временем зарплаты и цены растут, и по прошествии лет кредит станет платить легче. Тогда можно будет провести перекредитование с уменьшением ставки и срока платежа и с увеличением ежемесячного платежа, что уменьшит размер переплаты.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал. Спасибо за внимание и до новых обзоров!😊 И Рекомендую подписаться на наш -> Телеграм <- Тогда вы будете получать наши актуальные обзоры, полезные советы, а также истории наших подписчиков!