Инвестиции в доходную недвижимость.
Гармоничное размещение типовых жилых модулей премиум класса на одном земельном участке - локации, в туристически привлекательном месте: Алтай, Сочи, Байкал, Крым, Кавказ, Арктика, Курильские острова, а так же рядом с крупными городами, для размещения одного человека, пары, семьи, большой семьи или нескольких семей и их совместная эксплуатация: самостоятельное проживание или сдача в аренду через Управляющую компанию.
Ключевым преимуществом такого подхода является:
- низкий вход в бизнес, для старта нужен только один юнит - индивидуальный жилой модуль - базовая бизнес единица апарт-отеля;
- возможность начать эксплуатацию объекта когда на нём размещен даже один юнит;
- возможность выбрать уникальный земельный участок с отличными видовыми характеристиками, строительство на котором традиционным способом невозможно.
Основным отличием от инвестиций в традиционное загородное жильё (дачу) является то, что вы не привязываетесь к одной локации, а можете свободно перемещаться между любыми локациями апарт-отеля, на которых расположены типовые жилые решения, то есть меняете картинку за окном и окружение, получаете возможность извлекать пассивный доход от сдачи вашей недвижимости в аренду.
Для успешной реализации проекта предъявляются максимально высокие требования к комфорту и экологичности жилья, грамотной планировки с учётом схемы поведения гостей и эргономики, эффективной эксплуатации, размещению на участке так, что бы каждый жилой модуль не мешал другому, имел своё пространство и видовые характеристики на природную доминанту (море, озеро, река, гора, лес и т.д.), удобный подход к жилью, наличие большой и удобной террасы, на которой проводится основное время и на которой можно разместить столик для чайных церемоний, гриль-зону, шезлонг, гамак и другую рекреационную инфраструктуру.
Поэтапное приобретение готовых типовых модулей #ЛегоДом и их быстрый монтаж на объекте позволяет снять основной риск - незавершённое строительство. Так как домокомплект поставляется полностью готовый к эксплуатации, состоит из нескольких крупных узлов, то его монтаж осуществляется быстро, не требует шумных или грязных работ, не мешает гостям и значительно экономичнее, чем традиционная стройка. Более того, такой жилой модуль может быть размещён в рекреационных и водоохранных зонах и даже на воде (на барже или понтоне).
Помимо жилых модулей ландшафтный апарт-отель содержит объекты коллективного пользования, необходимые для качественного предоставления рекреационных услуг: аква-термальный комплекс, гараж (аренда транспортного средства), библиотека (коворкинг, офис-пространство, конференц зал), спортивные и детские площадки и др.
Несколько слов о самом типовом жилом модуле. Модуль произведён на заводе по экологичной и энергоэффективной технологии #Алтайский Дом из деревянных сухих ламелей хвойных пород дерева, переложенных специальным образом так, что бы создавались продольные воздушные карманы внутри стены, обеспечивающие лучшую в мире энергоэффективность и жёсткость деревянной конструкции. Стена дома не требует внешней и внутренней отделки, за исключением пропитки дерева натуральными маслами, придающими нужный цвет и эстетическую привлекательность. Жилые модули спроектированы в едином архитектурном стиле “Конструктивизм”, имеют большие просветлённые витражи, выход на террасу, плоские эксплуатируемые крыши, могут комплектоваться автономными системами энергопитания, системами сбора дождевой воды и водоотведения. В каждом жилом модуле есть всё, что необходимо для комфортного проживания: жилая комната, современный санузел, кухонная зона с выходом на огромную террасу, на которой можно сделать гимнастику, разместить шезлонг или столик для утреннего кофе. В модуле есть всё и нет ничего лишнего.
Внутренние размеры жилого пространства спроектированы исходя из эргономических размеров тела человека, пропорции обеспечивают максимальный комфорт и уют. В отделке используются самые лучшие натуральные отделочные материалы, придающие высокий статус объекту недвижимости, долговечность эксплуатации и незабываемый комфорт. Так, для отделки пола используется паркет из термомодифицированной берёзы; террасная доска, откосы, столешницы и двери изготовлены из термомодифицированной сосны.
Жилые модули легко блокируются на участке исходя из ландшафта и могут быть использованы как для индивидуального размещения одного человека или пары, так и в комплексе с другими модулями для размещения большой семьи или нескольких семей. Такая блокировка предусматривает как общие пространства и террасы, так и индивидуальное пространство для каждого гостя. Подробная информация о жилых модулях #ЛегоДом доступна по ссылке:
Апарт 52 (26+26), Студия 78 (52+26), Дом 158 (104+54)
Для реализации инвестиционного проекта используется следующий алгоритм:
- Инициативная группа выбирает земельный участок - новую локацию для размещения юнитов апарт- отеля и желает встроить локацию в общую информационную и управленческую систему ландшафтного апарт-отеля;
- Управляющая компания встраивает новую локацию в общую концепцию ландшафтного апарт-отеля, разрабатывает проект генерального плана локации с местами размещения типовых жилых модулей, их блокировки, подключения к коммуникациям (при необходимости), местами общего пользования;
- Управляющая компания регистрирует ТСН (товарищество собственников недвижимости), которое является собственником земельного участка, объектов коллективного пользования, единым юридическим лицом для заключения договоров от лица товарищей-собственников юнитов и размещает на новой локации от своего лица первый юнит;
- Инвестор приобретает типовой домокомплект, который монтируется согласно плана локации, входит в товарищество с процентом голосов, пропорционально количеству юнитов на локации.
В процессе эксплуатации объекта, ТСН берёт на себя функции взаимодействия с Управляющей компанией от лица всех собственников бизнес-юнитов локации. Каждый собственник жилого модуля имеет информационный доступ к своим юнитам через систему Умный Дом, видит количество посещений, показание счётчиков потребления ресурсов. Этот механизм обеспечивает прозрачность и взаимный контроль, необходимый при эксплуатации объекта.
Управляющая компания обеспечивает информационное и юридическое сопровождение эксплуатации жилых модулей, расположенных на различных локациях, но в едином информационном пространстве, обеспечивает маркетинг для потребителей рекреационных услуг, стандарты гостевого сервиса, выступает одним юридическим лицом для заключения договоров аренды с потребителями рекреационных услуг, заключает договора с поставщиками услуг (коммунальные услуги, охрана, сервис и т.д.), при необходимости нанимает персонал.
Минимальный инвестиционный пакет в 44 тыс. Евро (соответствует размещенному на участке и введенному в эксплуатацию ландшафтного апарт-отеля одному юниту - модулю Апарт), окупается за 5-6 лет за счёт аренды, при цене аренды 4 - 6 тыс. руб в сутки и 50% заполняемостью по году.
#инвестиции в недвижимость #инвестиции #аренда коммерческой недвижимости #апарт-отель #апартаменты