Мы неоднократно в своих статьях указывали на необходимость строгой проверки наличия задолженности продавца по коммунальным услугам, при совершении сделок с недвижимостью. Последствия могут быть различные. Хотя юридически, коммунальные услуги оказываются по договору конкретному лицу, после покупки жилья Вам будут приходить квитанции о задолженности, независимо от того, что Вы только что приобрели квартиру. Долги бывшего собственника будут отражены в квитанции. И чтобы не разбираться с проблемами того, кто обязан оплатить долг, кто должен обратиться в суд за взысканием задолженности, перед покупкой проверьте отсутствие задолженности по всем услугам за квартиру.
Взыскать долги за услуги с другого лица невозможно, поэтому на момент покупки вы можете купить квартиру с долгами и при этом ответить коммунальщикам, чтобы они прежние долги взыскивали с прежних собственников, а к вам никаких претензий не предъявляли. Юридически это будет правильно, однако вы должны понимать какие при этом происходят последствия.
Вы берёте квартиру, заселяетесь в неё, не хотите знать о её истории. Однако для коммунальщиков это совершенно не так. Вы неизбежно будете обращаться в управляющую компанию, вам нужны будут справки, расчеты, льготы и каждый раз, при обращении, этот вопрос будет подниматься. Вам всегда будут напоминать, что есть долги, что надо разбираться. Паспортистка, бухгалтер, кассир – это простые исполнители, которые ничего вам не выдадут без указания начальника. Вам придётся обращаться специально к руководителю, что-то объяснять, писать жалобы и заявления. Возможно, придется даже обратиться в суд.
Коммунальщики достаточно умно продумывают свой бизнес. Они могут вам выставить долг за коммунальные услуги в квитанции. Если вы, не разобравшись, их оплатите, то вернуть деньги потом, будет очень трудно. Они могут принимать от вас деньги долгое время и проводить их в счет задолженности по квартире. Если вы не обратите на это внимание, то может создаться ситуация, когда поступающие средства сейчас, они засчитывают в счет прежних долгов. Спустя длительное время, допустим, через несколько лет, вы можете узнать, что за вами числится некий долг. Но определить с какого времени он возник, будет уже очень трудно.
Коммунальщики могут откровенно выставить в платежной квитанции и показать задолженность, но могут и не показывать или выставлять частично, по несколько процентов. Это не будет сильно заметно в сумме общего платежа, поэтому вы можете этого просто не заметить. Пути для ухищрений здесь очень много и борьба с этим отнимет много сил и времени. Всего лишь небольшая внимательность при покупке квартиры может вас от всего этого огородить.
Покупая квартиру, вы можете потребовать, чтобы продавец погасил все долги и не морочил с этим голову. С другой стороны, согласно средств массовой информации, в Госдуме обсуждается вопрос о перекладывании ответственности по коммунальным платежам на нового собственника. На полном серьезе обсуждается вопрос и имеется соответствующий законопроект. Он уже прорабатывается в Госдуме и, учитывая все тенденции последних времен, мы совершенно не исключаем, что так оно и будет. В какой-то момент мы можем столкнуться с этим, как столкнулись уже с платежами за капитальный ремонт.
Если вы помните, то платежи за капитальный ремонт возлагаются на собственника независимо от того, когда он приобрел квартиру. Если прежний собственник не погасил платежи, то их оплачивает новый собственник. Аналогия очевидна и совершенно понятно, что это будет распространено и на остальные коммунальные платежи.
Думаем, что это может случиться даже в этом или следующем году. Поэтому для нового собственника от этого вопроса нельзя уже будет уклониться.
Мы предлагаем, в любом случае, требовать полных расчетов по всем документам. И это обязательно. Проверку о состоянии задолженности можно осуществить в управляющей компании. Мы используем также для этого последние платежные документы, все квитанции по каждому виду услуг, где показывается отдельно задолженность и ее погашение. Все это позволит спокойно заниматься вновь приобретенной квартирой, а не ходить по различным организациям и что-то доказывать.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)