У меня сложилось смешанное отношение к застройщику ещё со времён прошлой публикации (См. « Никто не говорит, что не будут сданы! Будут. Вопрос, когда?». ЖК «Рассказово ).
С одной стороны, трэш (дальше непрерывно, как попугай, я произношу слово «задержка»):
5 из 7 домов введены в эксплуатацию с задержками (71%)
В целом, по застройщику Sezar Group задержка в 2018 году составила 10 месяцев, в 2020 году 6 месяцев, в 2021 году 15 месяцев.
По застройщику ЖК «Династия» ООО «Монолитное домостроение» (входит в группу застройщика Sezar Group), задержка по срокам составила в 2020 году 6 месяцев.
Если говорить конкретно про ЖК «Династия», то уже объявлено, что задержка по нему составит 8 кварталов (вместо 4-го квартала 2020 года, 4-й квартал 2022 года), то есть 2 года.
Затем не менее противное слово «убытки».
Кроме того, застройщик ООО «Монолитное домостроение» зафиксировал по итогам прошлого 2020 года убытки в размере 0,303 млрд.руб. И между прочил, это у него хроническое, потому что за 2019 год убытки составили 0,220 млрд.руб. Как он вообще ещё живёт?
Достаточно ужаса, или продолжить? Хотите ещё, тогда получайте.
Начало работ – лето 2018 года.
Это фотографии за июль 2018 года. Вырыт котлован.
Это фотографии строящегося комплекса от марта 2021 года
Как видите, ещё даже не закончено литье монолитной коробки здания. Объем выполненных работ по УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства) не больше 40%.
А с учётом того, что строительство ведётся уже почти три года, и не сделано даже половина, что же должно произойти, чтобы застройщик успел за оставшиеся 1 год и 9 месяцев, к 4-му кварталу 2022 года.
Похоже, что даже уточнённые сроки летят «коту под хвост».
Теперь о неприятных вестях из бухгалтерии (по данным бухгалтерского баланса по итогам 2020 года).
Представляю насколько напряжено у застройщика с финансами, а именно с тем, сколько должен он, по отношению к тому сколько должны ему (с перекосом в сторону того, что должен именно он), если в таком формальном показателе как стоимость чистых активов застройщика, при наличии такой мощной цифры баланса (пусть формальной, к текущему хозяйственному обороту отношения не имеющей, но мощной, и самое главное учитываемой), как актив, в виде владения акциями других организаций на 4 млрд.руб., увести эти самые чистые активы к практически невидимой величине в 0,044 млрд.руб. (при этом уменьшение чистых активов происходит уже на протяжении 3-х лет подряд). Ох как непросто застройщику даётся этот проект.
То-есть, это очень чётко свидетельствует о том, что в настоящий момент застройщик должен много, а рассчитываться, именно сейчас, по долгам, он не может. Именно сейчас у застройщика все очень не просто с финансами. И именно под воздействием текущего отрицательного соотношения того, что должен застройщик, к тому, что должны ему, приводят к тому, что тают как мартовский снег изначальные 4-х миллиардные активы застройщика.
Да это и так видно.
Скажем, по итогам прошлого года.
В пассивах (что застройщик должен).
Долги по кредитам и займам почти на 5 млрд.руб, Задолженность перед поставщиками и подрядчиками (краткосрочная и долгосрочная) почти на 4 млрд.руб.
В активах (что должны ему).
Выдано авансов почти на 3 млрд.руб.??? (и это вопрос, так как зачастую, через выданные авансы, в дальнейшем, списывается часть средств, не используемых целевым порядком).
Оплачено предоплатой работ подрядчикам на 0,7 млрд.руб.
Задолженность дольщиков по заключённым договорам ДДУ перед застройщиком на 2,8 млрд.руб., нераспроданные квартиры по ранее построенным домам на 0,3 млрд.руб, и наличность в кэше почти на 1,1 млрд.руб.
Очевиден перекос в сторону долгов самого застройщика.
Ну пожалуй, что и хватит. Ужасов на сегодня достаточно.
А что на другой чаше весов. Неужели не найдётся ничего хорошего сказать о застройщике?
Да конечно же нет. Я автор злой, но пристрастный. Многие застройщики вызывают у меня отторжение.
А вот с Sezar Group, сложилось как-то по-другому.
И как застройщик ЖК «Рассказово» ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» мне показался симпатичной фирмой, так и застройщик ЖК «Династия» ООО «Монолитное домостроение» оказался мне по душе.
Да и так ли уж фатальны приведённые факты.
Да упаси боже. Нет!
Ну во-первых, слишком мал объем выполненных работ. На 1-й квартал 2021 года всего 40%.
Ну так и по новым, уточнённым (скорректированным в сторону увеличения срока) показателям должно быть столько.
Хотелось бы надеется, что новых переносов не будет.
Во-вторых, убытки. Но они промежуточные. Когда строительство будет закончено (и даже раньше), они будут перекрыты.
Судите сами. Сметная стоимость строительства 11,2 млрд.руб.
По состоянию на март 2021 года застройщик продал 42% всех площадей за 6,2 млрд.руб.
Когда застройщик продаст все площади он получит выручки 14,8 млрд.руб. И это при том, что я не считал продажу коммерческих помещений и парковок.
То есть прибыль застройщика составит несколько миллиардов рублей. Ну что, перекроются промежуточные убытки в размере 0,3 млрд.руб.?
Да, без проблем!
У застройщика нет проблем с деньгами. Мало того, что он продал квартир на 6,2 млрд.руб., так он ещё заключил со Сбербанком два кредитных договора на 5,1 млрд.руб., и к марту 2021 года получил по ним 4,3 млрд.руб.
Ну а самое главное, как и в случае с другим застройщиком, входящим в группу Sezar Group , ООО «Красный Октябрь – Рассказовка», застройщик ООО «Монолитное домостроение» не какая-нибудь фирма-прокладка, фирма-однодневка, у которой ничего нет, и взять нечего, а абсолютно живая, рабочая, осязаемая компания, которая пропускает все через себя, и с которой, если что, можно спросить.
Собственная выручка (которая формируется от продаж с окончанием строительства, и которую не надо путать с поступлениями по ДДУ), по итогам 2020 года в размере 0,78 млрд.руб. При этом затраты, связанные с управленческими расходами (0,766 млрд.руб.), выплатами процентов (0,191 млрд.руб.), прочие расходы (0,363 млрд.руб). Но, одновременно, и прочие доходы (0,4 млрд.руб). и пр., и пр.
Обнулить фирму, да нефиг делать. Увести финансовые потоки на родственные организации, на раз. Перестать торговать от себя квартирами в построенных ранее домах, и вывести эти квартиры куда надо, вообще без проблем.
Но ведь не делают!
Для меня такая позиция (а уверяю вас, это позиция) людей, стоящих за застройщиком, вызывает очень большое уважение, которое перевешивает очень многие, реальные, не выдуманные недостатки, главный из которых – тягомотно долгое строительство.
Но послушайте ещё раз. По окончании вы сможете спросить с компании, она никуда не скрывается. Захотите получить неустойку, подавайте в суд. С компании есть что взять. Конечно, кому-то покажется этого мало за нервотрёпку, которую устраивает застройщик своим долгим строительством. Но уж что есть. С других застройщиков вы и этого не получите.
Конечно, строят до неприличия долго.
Конечно, где-то цифры вызывают вопросы (выданные авансы), где-то демонстрируют напряжение с финансами (значительная сумма кредиторской задолженности перед поставщиками и подрядчиками), которое может приводить к замедлению темпов работ со стороны недофинансируемых подрядчиков.
Однако если посмотреть общее соотношение обязательств и активов застройщика, если и есть перекос в сторону обязательств, то небольшой, и уж точно он покрывается итоговым результатом по окончании строительства и продажи всех площадей.
Ситуация с финансами у застройщика не без напряжения, но абсолютно рабочая. Тем более, что застройщику с финансированием помогает банк.
Поэтому, взвешивая на весах плюсы и минусы, я вижу больше плюсов, так как застройщик ЖК «Династия» ООО «Монолитное домостроение», при всех своих недостатках, не лишён качеств честного работяги, который не пускает пыль в глаза, а просто трудно, но честно выполняет свою работу.
Задержка, да задержка. Создаём вам проблемы, извините.
Убытки, да убытки, но как ни будь с ними разберёмся. Во всяком случае на сдаче это не скажется.
Значит ЖК будет достроен.
Правда как обычно у Сезара, очень поздно. Вариантов нет, придётся ждать. Новоселье ещё не скоро.
А пока поживите в шалаше, или где вы там живете. Хотели жить красиво (а ЖК «Династия» - красивый комплекс), придётся подождать.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,