Эта статья будет особенно интересна тем, кто хочет узнать, как оформить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или иного жилья, если эта самая покупка была совершена пенсионером.
Какие у пенсионеров есть “льготы” или особенные условия? О чем следует знать и как действовать? Обо всем этом читайте в нашей статье и вы узнаете, как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам.
Пенсионеры - в чем особенность при оформлении налогового вычета
Прежде всего, следует понимать, что возврат подоходного налога может оформить только работающий пенсионер, или тот, у кого есть доходы, с которых он уплачивает 13% в качестве НДФЛ (кроме дивидендов).
С 2021 года для получения имущественного вычета за покупку квартиры (жилья) такими доходами считаются: доходы по договорам ГПХ, трудовым договорам или оплаты за оказание услуг. А также сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг) или страховых выплат по пенсионному обеспечению.
Все просто - если единственный источник дохода пенсионера - это пенсия, то налоговый вычет за квартиру оформить не получится. С пенсии не удерживается НДФЛ. А если подоходный налог не платили - то и возвращать с помощью вычета нечего.
Поэтому далее будем считать, что мы рассматриваем пенсионеров, у которых есть доходы, облагаемые по ставке 13% (о чем мы и написали выше).
В отличие от других, а точнее, в отличие от не пенсионеров, пенсионеры имеют право на определенный “бонус” - при покупке квартиры они могут перенести остаток по налоговому вычету на предшествующие годы (налоговые периоды). Но не более трех - предшествующих тому, в котором образовался остаток налогового вычета. По сути, пенсионер имеет право вернуть налог при покупке дома, квартиры и другого жилья не за три года, как обычные налогоплательщики, а за четыре.
Пример:
Иван Михайлович - пенсионер, и он вышел на пенсию в 2019 году. Будучи пенсионером, он продолжал работать и в 2020 г. купил квартиру. То есть само право на возврат 13 процентов за покупку жилья у него возникло в 2020 году (такое право наступает после вступления в право собственности на квартиру или после подписания акта приема-передачи при покупке по ДДУ).
Таким образом, Иван Михайлович уже в 2021 году может вернуть налог за 2020 г., а неиспользованный остаток имущественного налогового вычета он может перенести на три предыдущих года (до 2020 г.) - 2019, 2018 и 2017 гг.
Сколько возвращается денег
Несмотря на “бонусы” при оформлении вычета, вернуть больше положенного не удастся даже пенсионерам.
- 260 000₽ - максимальный возврат по основному вычету за покупку квартиры (жилья)
- 390 000₽ - максимальный возврат за уплаченные проценты по ипотеке.
То есть максимум, который вы можете получить с помощью налогового вычета за покупку квартиры пенсионером - 650 000 руб.
Пример:
Алена Игоревна - работающая пенсионерка. Она купила в ипотеку квартиру за 6 миллионов ₽, и процентов по ипотеке уже заплатила 1.5 млн. Алена Игоревна имеет право вернуть 260 000₽ по основному вычету и плюс 195 000₽ за проценты по ипотеке. Общим итогом пенсионерка вернет 455 000 рублей.
Как вернуть налог
Можно обратить в налоговую инспекцию по месту прописки. Вам понадобится заполненная декларация 3-НДФЛ (наша компания с удовольствием поможет вам с оформлением) и другие документы, подтверждающие право на вычет.
После подачи документов налоговая запустит камеральную проверку. Она длится три месяца. И после чего еще месяц будет на то, чтобы перевести вам деньги на счет.
Надеемся, вам понравилась статья о налоговом вычета за покупку квартиры пенсионером.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить все самое новое!
#деньги #кредит #право #финансовая грамотность #квартира